居者有其屋计划（居屋）作为政府提供资助出售房屋的重要途径，每年都吸引数十万计的申请者。面对僧多粥少的局面，如何提升中籤机会，成为每位准业主最关心的课题。本文将深入剖析居屋2025/2026的最新政策，包括「青年计划」、「家有初生优先选楼计划」、「家有长者优先选楼计划」以及「连续向隅者」的额外抽籤优势，为您提供最全面的抽籤攻略，助您早日实现置业梦。
居屋抽籤机制概览
居屋抽籤结果往往牵动着无数家庭的心。了解其背后的机制，是制定有效策略的第一步。居屋申请分为绿表和白表两大类，并设有不同的配额比例。此外，为照顾特定社会需要，房委会会推出多项优先选楼计划，符合资格的申请者可获得额外抽籤号码或优先选楼次序，大大增加中籤机会。
青年计划（居屋）：年轻一代的置业曙光
为鼓励年轻家庭及单身人士置业，居屋2025/2026特别推出「青年计划（居屋）」。这项计划为符合特定条件的40岁以下白表青年家庭及一人申请者，提供一个额外的抽籤号码，无疑为年轻一代的置业之路点亮了一盏明灯。
申请资格与规定
- 年龄限制：申请者必须在计划申请截止日期当日已年满18岁，并在申请开始日期当日（即2026年4月30日）未满40岁。
- 申请者身份：该名青年申请者必须为本计划的申请者本人。
- 业主责任：该名青年申请者必须成为所购买单位的业主或其中一名联名业主。除非因永久离开、去世或社会福利署署长提出的其他体恤理由，其名字日后不得从房屋署及房协持有的业主纪录中删除。这项规定旨在确保青年申请者对物业拥有实质的权益和责任。
- 排他性条款：已参加「家有长者优先选楼计划」及/或「家有初生优先选楼计划」的白表青年家庭申请者，不能同时参加「青年计划（居屋）」。这意味着申请者需根据自身情况，慎重选择最有利的优先计划。
策略分析
对于符合条件的年轻申请者而言，「青年计划（居屋）」提供了一个宝贵的额外抽籤机会。然而，由于其排他性条款，申请者应仔细评估家庭状况。如果家庭中同时有长者或初生婴儿，应比较不同优先计划所带来的优势，选择最能提升中籤率的方案。例如，若「家有长者」或「家有初生」的优先次序更高，则可能放弃「青年计划」的额外号码，转而选择其他计划。
家有初生优先选楼计划：为新生代争取安居
「家有初生优先选楼计划」旨在照顾有年幼子女的家庭，为他们提供优先选楼的机会。这项计划体现了政府对年轻家庭的支持，帮助他们在子女成长的关键时期拥有稳定的居住环境。
申请资格与规定
二人或以上绿表／白表核心家庭若要参加此计划，必须符合以下条件：
- 婴儿出生日期：家庭申请者如有婴儿于2023年10月25日或以后出生，且在申请截止日期时为三岁或以下。若家庭有多于一个三岁或以下的子女，直至最年幼的子女年满三岁为止，该家庭仍符合资格。
- 怀孕家庭成员：在申请截止当日已怀孕满16週的家庭成员，并能提供有效且明确列出预产期（即2026年11月4日或之前）的医生证明文件，亦符合申请资格。
- 绿表家庭成员要求：绿表已婚一人申请者若申请此计划，其申请表内包括的怀孕家庭成员，必须为公屋租约／出租屋邨租约／年长者居住单位租约／《绿表资格证明书 – 只适用于出售居者有其屋计划单位》／《绿表资格证明书–只适用于根据「富户政策」下缴交额外租金并自愿迁出单位的公屋住户》内的家庭成员。
- 资格变动处理：若合资格的初生婴儿因任何原因不再名列申请内，该家庭申请者的优先选楼次序将被取消，房委会将重新审核其申请类别及选楼次序。
- 重复申请限制：已成功透过此计划购得资助出售单位的家庭，所有名列申请表的初生婴儿将不可再次参加其他「家有初生优先选楼计划」的申请。
策略分析
对于有年幼子女或即将有新生儿的家庭，「家有初生优先选楼计划」提供了显着的优势。这项计划的优先次序可能高于一般申请者，因此符合条件的家庭应积极考虑。特别是对于有多个年幼子女的家庭，其资格持续性更长，可持续享受优先权。然而，申请者需留意资格变动的风险，确保婴儿身份的稳定性，避免影响选楼次序。
过去2年未中籤的优势：向隅者的额外机会
房委会为体恤长期未能中籤的申请者，特别设立了「连续向隅者」的额外抽籤号码机制。若申请人于过去连续两次居屋申请中未能成功购买单位（即「居屋2023」及「居屋2024」），在居屋2026将获额外配发多一个抽籤号码，即总共两个号码。这项政策旨在给予坚持不懈的申请者多一次机会。
申请资格与规定
要获得这项额外优势，申请者必须符合以下条件：
- 连续申请：申请者必须在前两次曾连续申请居屋销售计划（即「居屋2023」及「居屋2024」），且未能成功购买单位。这包括获邀请选楼但最终未能成功购买单位，或未获选楼机会的申请者。
- 同一申请者：所有该等申请必须来自同一申请者，即申请人必须是两次申请中的主要申请人。
- 排除条款：若在前两次连续推出的居屋销售计划中，任何人士如并非申请者，而只是名列申请表上的家庭成员，即不符合资格获发额外抽籤号码。此外，若在前两次连续推出的任何一次居屋销售计划中被房委会取消申请的人士，亦不会获发额外抽籤号码。
策略分析
对于过去两年持续申请居屋但未能成功的申请者而言，这是一个不容错过的机会。额外的一个抽籤号码，意味着中籤机率直接翻倍。申请者务必在申请表中填写正确的个人资料（如身分证号码），以方便房委会系统核对「连续向隅者」身份。这项政策鼓励了长期有置业需求的市民持续参与，也体现了政策的公平性。
家有长者优先选楼计划：敬老安居的体现
「家有长者优先选楼计划」是居屋政策中一项重要的敬老措施，旨在帮助与长者同住的家庭优先选购居屋单位，实现三代同堂或两代同堂的安居愿望。
申请资格与规定
二人或以上绿表／白表核心家庭若要参加此计划，必须符合以下严格条件：
- 长者年龄：在申请截止日期当日（即2026年5月20日），该名长者必须已年满60岁。
- 绿表家庭成员要求：如属绿表家庭申请者，该名长者必须为公屋租约／出租屋邨租约／年长者居住单位租约／《绿表资格证明书 - 只适用于出售居者有其屋计划单位》／《绿表资格证明书–只适用于根据「富户政策」下缴交额外租金并自愿迁出单位的公屋住户》内的家庭成员。
- 业主责任：最少一名长者必须成为所购买单位的业主或其中一名联名业主。该长者必须精神上具有行为能力，了解所有申请文件及法律文件的内容和作用。房委会可能要求提供医生证明文件。
- 配偶要求：该名长者如属已婚，其配偶亦须名列同一份申请表内，除非有文件证明已合法仳离、配偶没有香港入境权或已去世。合法仳离是指在申请截止当日或以前，获法庭批出绝对判令证明书(离婚案)。若未能符合规定，房委会有权取消相关申请，且已缴付的申请费不予退还或转让。
- 同住承诺：申请者及申请表上的家庭成员承诺愿意与该名长者一同在所购买的单位居住。日后至少要有一名名列申请表上的家庭成员与该名长者一同在所购买的单位居住。
- 业主纪录稳定性：除因永久离开、去世或社会福利署署长提出的其他体恤理由外，该名长者的名字日后不得从房屋署持有的业主纪录中删除。
策略分析
「家有长者优先选楼计划」是居屋中籤率最高的类别之一，对于有长者同住的家庭来说，具有极大的吸引力。这项计划不仅提供了优先选楼的机会，也鼓励了家庭成员之间的互相照顾。申请者应确保长者符合所有资格要求，特别是关于业主责任和精神行为能力的规定。同时，同住承诺也是一项重要义务，申请者需确保家庭成员愿意并能够长期与长者同住。由于其高优先级，符合条件的家庭应优先考虑此计划。
综合策略与注意事项
了解各项优先计划的细节后，如何综合运用这些策略，最大化中籤机会，是每位申请者需要深思熟虑的问题。
1. 仔细评估家庭状况
首先，申请者应全面评估自身的家庭状况，包括年龄、婚姻状况、是否有年幼子女或长者同住，以及过去的居屋申请记录。这将帮助您判断符合哪些优先计划的资格。
2. 选择最有利的优先计划
由于部分优先计划存在排他性（例如「青年计划」不能与「家有长者」或「家有初生」同时申请），申请者需要权衡利弊，选择最能提升中籤率的方案。一般而言，「家有长者优先选楼计划」的优先次序较高，中籤机会相对较大。若不符合长者计划，则可考虑「家有初生」或「青年计划」，并结合「连续向隅者」的额外号码优势。
3. 确保资料准确无误
无论申请哪种计划，填写申请表时务必仔细核对所有个人及家庭成员资料，特别是身份证号码、出生日期、婚姻状况等关键信息。任何错误或遗漏都可能导致申请被取消，功亏一篑。
4. 准备齐全证明文件
根据所申请的优先计划，提前准备好所有必要的证明文件，例如婴儿的出生证明、怀孕的医生证明、长者的身份证明及医生证明（如需要）、合法仳离证明等。确保文件齐全有效，避免因文件问题而影响申请。
5. 留意申请时间表
密切关注房委会公佈的居屋申请时间表，包括申请开始日期、截止日期、搅珠日期和选楼日期。确保在截止日期前提交申请，并预留充足时间处理可能出现的问题。
6. 保持耐心与信心
居屋申请过程漫长，中籤与否除了策略，也离不开运气。即使未能一次成功，也不应气馁。持续关注政策变化，累积「连续向隅者」的优势，保持耐心与信心，终有一天会迎来属于您的置业机会。
结语
抽中居屋是许多香港市民的梦想，而掌握最新的政策资讯和有效的申请策略，无疑能大大提升实现梦想的机会。从「青年计划」为年轻人提供的额外机会，到「家有初生」和「家有长者」对特定家庭的优先照顾，再到「连续向隅者」的额外抽籤优势，每一项政策都蕴含着提升中籤率的关键。希望本文能为您的居屋申请之路提供实质的帮助，祝您好运，早日拥有自己的安乐窝！
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
.jpg)
作者：经络编辑部
.png');){kind=link}
.png');){kind=link}