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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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二手居屋的需求随着公屋富户政策收紧不断上升，最多人关注的启朗苑、山丽苑现价是几多？本文分析2025年二手居屋的售价走势，以及10大最低呎价居屋名单。
全港10大呎价最低居屋
在十大呎价最低的居屋中，屯门区占了 5个屋苑（兆山苑、兆畦苑、兆轩苑、兆禧苑），显示屯门的居屋呎价相对较低，是置业人士寻找平价居屋的热门区域。离岛区有 3个屋苑（银蔚苑、银河苑、裕雅苑）上榜，显示离岛地区的居屋价格也较为实惠。沙田区（美城苑）、北区（翠丽花园）、将军澳（景明苑）各占 1个屋苑，呎价虽然较低，但分佈较分散。
| 屋苑 | 区份 | 平均呎价 |
| 兆山苑 | 屯门 | 4,284 |
| 银蔚苑 | 离岛 | 4,432 |
| 美城苑 | 沙田 | 4,633 |
| 翠丽花园 | 北区 | 4,637 |
| 兆畦苑 | 屯门 | 4,738 |
| 景明苑 | 将军澳 | 4,769 |
| 兆轩苑 | 屯门 | 4,863 |
| 兆禧苑 | 屯门 | 4,892 |
| 银河苑 | 离岛 | 4,897 |
| 裕雅苑 | 离岛 | 4,955 |
(资料来源: 美联物业2024)
港岛区10大呎价最低居屋
| 屋苑 | 区份 | 平均呎价 |
| 茵翠苑 | 东区 | 5,403 |
| 乐翠臺 | 东区 | 5,662 |
| 景翠苑 | 东区 | 5,748 |
| 鸿福苑 | 南区 | 6,101 |
| 龙德苑 | 南区 | 6,315 |
| 康翠臺 | 东区 | 6,331 |
| 佳翠苑 | 东区 | 6,423 |
| 晓翠苑 | 东区 | 6,590 |
| 富景花园 | 东区 | 6,711 |
| 富怡花园 | 东区 | 6,851 |
九龙区10大呎价最低居屋
| 屋苑 | 区份 | 平均呎价 |
| 景明苑 | 将军澳 | 4,769 |
| 琼山苑 | 黄大仙 | 5,219 |
| 翠竹花园 | 黄大仙 | 5,373 |
| 康盛花园 | 将军澳 | 5,570 |
| 琼丽苑 | 黄大仙 | 5,678 |
| 康盈苑 | 观塘 | 5,961 |
| 启泰苑 | 观塘 | 6,139 |
| 富宁花园 | 将军澳 | 6,178 |
| 祥和苑 | 观塘 | 6,436 |
| 英明苑 | 将军澳 | 6,445 |
新界区10大呎价最低居屋
| 屋苑 | 区份 | 平均呎价 |
| 兆山苑 | 屯门 | 4,284 |
| 银蔚苑 | 离岛 | 4,432 |
| 美城苑 | 沙田 | 4,633 |
| 翠丽花园 | 北区 | 4,637 |
| 兆畦苑 | 屯门 | 4,738 |
| 兆轩苑 | 屯门 | 4,863 |
| 兆禧苑 | 屯门 | 4,892 |
| 银河苑 | 离岛 | 4,897 |
| 裕雅苑 | 离岛 | 4,955 |
| 旭埔苑 | 北区 | 5,072 |
启朗苑平均呎价
位于启德的启朗苑位置优越，深受不少居二买家欢迎，根据美联物业2024年数据，平均呎价为13,200，而2025年放盘的平均呎价则为13,370。
山丽苑平均呎价
位于粉岭的山丽苑为半新居屋，根据美联物业2024年数据，平均呎价为$6,715，而2025年放盘的平均呎价则为$7,363。
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