不论买新居屋或二手居屋，也必须熟读居屋禁售期！居屋过往由于有人投机少卖，政府将新居屋禁售期延至15年以压抑炒风。不过房委会公佈日前通过新一轮措施，当中新居屋的禁售期由15年减至10年，再加上其他改善措施，预料会增加居屋的流动性。本文拆解现行居屋禁售期机制、如何计算及热门居屋如启钻苑、山丽苑及锦晖苑的禁售期。
居屋禁售期机制歷史
居屋作为资助房屋，原意为有需要安居但入息不高的人士提供置业阶梯，惟过往半新的二手居屋（如凯乐苑）有不少短炒成交，故房委会于2022年1月收紧居屋和绿置居单位的转让限制。当中第二市场无须补价以不高于原价转售的期限，已由首次转让日期起计2年延长至5年；于公开市场在缴付补价后出售单位的期限，亦已由首次转让日期起计10年延长至15年。房协于2024年或以后落成的资助出售单位亦採纳房委会上述的转让限制。
最新公佈
2025年房委会小组委员会今日通过，由下一期新推售的居屋及绿置居单位开始，新推售的资助出售单位于公开市场出售限制的年期，将由现时首次转让日期起计15年，缩短至10年。
房委会在2022年通过收紧居屋和绿置居单位的转让限制，转让限制由10年延长至15年。房委会小组委员会主席黄碧如
被问到昨日通过将15年降至10年的措施，会否同样适用于2022年或之后购买的单位。黄碧如说，倾向相关措施同样在2022年或之后购买的单位实施，但需要了解地契等问题如何处理。
| 首次推售的居屋单位年份 | 转让细节 |
|---|---|
| 1982年至2006年 | 首次转让契据日期起计的5年开始：业主可向房委会缴付补价后把单位在公开市场出售、出租或以其他方式转让；或把单位在居屋第二市场转售予合资格人士，而无须向房委会缴付补价 |
| 2007年至2017年 |
|
| 2018年首次推售的居屋单位 |
|
| 2019年至2021年 |
|
| 由2022年及之后 |
|
问题一：启钻苑禁售期是几多年？
启钻苑根据现行机制，首2年可以原价放售，首5年之后可以自行定价在居二市场放售，但要首15年后才可补地价在自由市场出售。
问题二：山丽苑禁售期是几多年？
山丽苑首2年可以原价放售，第3年开始按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的人。由首次转让契据日期起计10年后：业主可在无须缴付补价的情况下，在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的人，亦可在缴付补价后于公开市场出售单位。
(以上资料只供参考，一切以房委会资讯为准。)
;){kind=link}
;){kind=link}