【2026特快公屋编配计划】7月16日截止！今次可买九龙湾、马鞍山及油塘绿置居单位！

香港公屋轮候时间长，许多基层家庭都希望能尽早上楼。房屋署推出的「特快公屋编配计划」（Express Flat Allocation Scheme）正是为合资格的公屋申请者提供一条捷径，让他们有机会提早入住公屋单位。本文将为您详细拆解 2026 年特快公屋编配计划的最新资讯，包括申请资格、单位类别、租金优惠以及选楼后的相关限制，助您轻松掌握上楼先机。

作者：经络按揭编辑部

特快公屋编配计划2026｜什么是特快公屋编配计划？

「特快公屋编配计划」是香港房屋委员会（房委会）根据公屋资源情况而推出的一项特别编配计划。该计划主要提供一些受欢迎程度较低的公屋单位，让符合资格的申请者透过自选单位的方式，提早获得编配。由于这些单位可能曾发生不愉快事件，或在环境、座向、设计上较为逊色，因此轮候时间相对较短。

特快公屋编配计划2026｜最新消息

根据房委会的最新消息，2025 年度的计划已经截止，而新一期（2026年度）的特快公屋编配计划已接受申请，并于7月16日截止。

• 特快公屋编配计划2026中，房委会将同时推售绿置居及租置计划回收单位：
  • 绿置居项目：将推售高宏苑、锦柏苑及宏緻苑中未售出及因买卖协议撤销而收回的甲类单位。售价将维持在「绿置居2024」的水平。
  • 租置计划回收单位：为早前销售计划结束后未售出的单位。售价将按两年一度的定价检讨结果釐定，并于计划期内维持不变。

绿置居项目选择

今次特快计划可买入绿置居3个屋苑，以最便宜的单位为例，入场费低至四万多元便可上车。

查询按揭最新优惠

特快公屋编配计划2026｜特快公屋申请资格：您符合条件吗？

要参加特快公屋编配计划，申请者必须符合特定的资格要求。以下是参加该计划的四大基本条件：

过往拣楼次序

第一阶段︰二人或以上家庭申请者 
根据去年惯例，分批发信邀请合资格申请人前往乐富香港房屋委员会客户服务中心拣选单位。拣选单位环节由9月2日开始；而可供二人或以上家庭申请者拣选单位名单，会在拣选单位环节开始前两个工作天，即8月29日上载到房委会／房屋署网站。

第二阶段︰一人申请者 
可供一人申请者拣选单位名单，同样会在拣选单位环节开始前两个工作天，上载到上述房委会／房屋署网站。

特快公屋编配计划2026｜特快公屋单位类别与租金优惠

许多人对特快公屋的单位抱有疑虑，认为都是「凶宅」。事实上，特快公屋的单位涵盖多种类型，并非全部都曾发生事故。

单位类别大解构

特快计划提供的单位主要分为以下几类： 
1 曾发生不愉快事件：包括曾发生意外、自杀或命案的单位。 
2 环境或设计欠佳：例如邻近垃圾房、层数较低、座向不佳，或受噪音影响的单位。 
3 设施较逊色：部分单位的设计可能较旧，例如新界区的宝田邨及天恩邨（一期），其单位内的洗手间面积较其他常规公屋单位略为细小。

特快公屋编配计划2026｜租金减半优惠

为了吸引申请者入住这些空置期较长的单位，房委会提供了相当吸引的租金优惠。凡愿意入住「有效空置期」达 12 个月或以上的单位，租户可享有租金宽减一半的优惠。宽减期视乎单位的具体空置期而定，最长可达 12 个月。不过需要注意的是，在租金宽减期间，租户不可同时申请房屋署的「租金援助计划」。

特快公屋编配计划2026｜拣楼后的3 大重要限制

虽然特快公屋能让您提早上楼，但在成功拣选单位并签订租约后，申请者需要面对一些特定的限制。在做决定前，务必了解以下三点：

• 三年内不可调迁：在自选单位租约生效日起计的 3 年内，申请者及家庭成员不可要求调迁（经相关部门证实的特殊情况除外）。
• 购买资助房屋受限：若在租约生效起计 3 年内购买居屋或房协的资助出售房屋，申请者将被视为白表申请者，并佔用白表配额。此外，3 年内亦不合资格申请购买「绿表置居计划」（绿置居）单位。
• 计入有效编配纪录：如果您在成功拣选单位后自愿放弃，或无故缺席详细资格审查，将会被计算为一次有效编配纪录。但如果您未获邀、获邀后未出席，或在拣楼过程中未能选中心仪单位，则不会扣减配屋次数，亦不会影响您原有的公屋轮候进度。 
   

「特快公屋编配计划」无疑是缩短公屋轮候时间的有效途径，特别适合急需改善居住环境且不介意单位有轻微瑕疵的家庭。在决定申请前，建议仔细衡量单位的实际情况以及相关的租约限制。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

作者：经络编辑部

查询按揭最新优惠