香港购买物业需要缴付从价印花税（AVD），过往从价印花税分为税项较低的第2标准税率及较高的第一标准税率（又称为NRSD），但随着2024年财政预算案中宣佈「撤辣」，买楼便只需要支付第2标准税率。从价印花税（AVD）第2标准税率究竟如何计算？本文提供计算方法及税项开支表供大家参考。
甚么是从价印花税AVD？
从价印花税AVD是以物业售价或价值（以较高者为准）按适用税率计算的物业印花税，根据税务局资料，买卖双方以及任何使用该文书的人须共同及个别负上缴纳「从价印花税」的法律责任。
从价印花税AVD第2标准税率表
| 物业售价或价值〔以较高者为准〕 | 第2标准税率 |
| 3,000,000元或以内 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款额的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款额的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款额的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款额的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款额的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
从价印花税AVD歷史
过往从价印花税分为首置及非首置2部份，作为首置买家只需缴付较便宜的第2标准税率，非首置买家则需要缴付较高的第1标准税率（新住宅从价印花税New Residential Stamp Duty，简称NRSD），过往为15%。
2022年：2022年施政报告中宣佈，合资格外来人才成为香港永久居民后，可以享有退回已经新住宅印花税及买家印花税的「先徵后退」优惠，但仍需要支付从价印花税AVD第2标准税率。
2023年：施政报告中政府宣佈新住宅从价印花税税率由15%调整至7.5%，合资格外来人才置业可享有「先免后徵」政策，先缴付从价印花税AVD第2标准税率的税项，日后如果未能成为永久居民，才需要补回差额。
2024年：2024年财政预算案中宣布撤销新住宅从价印花税，因此不论是首置还是非首置买家，亦只需要支付从价印花税第2标准税率。
从价印花税AVD最新消息
2024年财政预算案中宣布，作为从价印花税第一税阶的新住宅从价印花税 (New Residential Stamp Duty，简称NRSD)、 买家印花税（Buyer Stamp Duty，简称BSD）及额外印花税（Special Stamp Duty，简称 SSD）2024年2月28日起全面撤销。
从价印花税AVD计算方法实例
由于2024年财政预算案撤销多项物业印花税，从价印花税已没有首置或非首置之分别，均以楼价作计算。在楼价300万或以下的楼宇，印花税低至$100。300至3,528,240元的单位，则以100元+超出3,000,000元的款额的10%计算。假设陈先生打算买入350万的物业，从价印花税便是$100+40万X10%计算，总数即为$50,100。
不论是首置买家、非首置买家、投资者还是公司买家，均可使用较低税阶的从价印花税！如想买楼申请按揭，立即联络我们，比较不同银行的按揭优惠！
;){kind=link}
;){kind=link}