香港购买物业需要缴付从价印花税（AVD），从价印花税（AVD）第2标准税率究竟如何计算？本文提供计算方法及税项开支表供大家参考。
文章重点
香港近年放宽税制，楼价400万或以下印花税统一为100元。楼价超过400万部分，按分段税率计算，最高达4.25%。
甚么是从价印花税AVD？
从价印花税AVD是以物业售价或价值（以较高者为准）按适用税率计算的物业印花税，根据税务局资料，买卖双方以及任何使用该文书的人须共同及个别负上缴纳「从价印花税」的法律责任。
从价印花税AVD第2标准税率(2025年财政预算案建议)
| 代价款额或价值〔以较高者为准〕 | 第2标准税率 |
| 不超过4,000,000元 | $100 |
| $4,000,001 至 $4,323,780 | $100+超出$4,000,000的款额的20% |
| $4,323,781 至 $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000至 $4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的款额的10% |
| $4,935,480至$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000至$6,642,860 | $135,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的10% |
| $6,642,860至$9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,000至$10,800,000 | $270,000 + 超逾 $9,000,000 之款额的10% |
| $10,800,000至$20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000至$21,739,120 | $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的10% |
| $21,739,120以上 | 4.25% |
从价印花税AVD歷史
过往从价印花税分为首置及非首置2部份，作为首置买家只需缴付较便宜的第2标准税率，非首置买家则需要缴付较高的第1标准税率（新住宅从价印花税New Residential Stamp Duty，简称NRSD），过往为15%。
2022年：2022年施政报告中宣佈，合资格外来人才成为香港永久居民后，可以享有退回已经新住宅印花税及买家印花税的「先徵后退」优惠，但仍需要支付从价印花税AVD第2标准税率。
2023年：施政报告中政府宣佈新住宅从价印花税税率由15%调整至7.5%，合资格外来人才置业可享有「先免后徵」政策，先缴付从价印花税AVD第2标准税率的税项，日后如果未能成为永久居民，才需要补回差额。
2024年：2024年财政预算案中宣布撤销新住宅从价印花税，因此不论是首置还是非首置买家，亦只需要支付从价印花税第2标准税率。
2025年：2025年财政预算案中宣布楼价400万或以下的印花税划一为100元。
不论是首置买家、非首置买家、投资者还是公司买家，均可使用较低税阶的从价印花税！如想买楼申请按揭，立即联络我们，比较不同银行的按揭优惠！
从价印花税FAQS
甚么是从价印花税？
从价印花税是楼宇买卖中最常见的印花税。
从价印花税是否有计算机？
有的，税务局有从价印花税计算机，或者使用经络按揭计算机，当中亦能计算出从价印花税收费。
从价印花税能否豁免？
从价印花税不能豁免。
从价印花税由谁人变付？
买卖双方以及任何使用该文书的人要共同及个别负上缴纳「从价印花税」的法律责任。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请新按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
作者：经络编辑部
;){kind=link}
;){kind=link}