【8成按揭2024】甚么人最多只能借8成按揭？８、9成按揭首期保费差几远？

按揭保险原则上可提供最高9成按揭，但要做到9成按揭其实要符合多项要求，如果本身属于自僱人士或想转按，同样可申请按揭保险，惟按揭成数上限为8成。本文为大家介绍申请8成按揭的要求、首期比例及分享例子。

8成按揭置业的对象

1. 非首次置业人士
   按揭保险规定，申请九成按揭人士必须为首次置业人士，如果本身已经有物业，按揭成数只能做到八成。
2. 收入不固定人士
   市场上不少非固定收入人士，例如补习老师、销售员等，按揭保险另一项规定，是九成按揭的申请人必须为固定受薪。如果属于自僱人士或收入不固定人士，最高按揭成数只能为八成。

8成按揭与9成按揭开支

以1个800万物业为例，如果借取9成按揭，首期为$800,000，每月供款约为$34,895，保费为18万。如果选择8成按揭，首期为160万，每月供款为$31,018，保费为$69,760。

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8成按揭vs9成按揭首期、贷款额、保费差异

8成按揭转按

物业如果需要转按，除了可选择平手转按，亦可以选择转按套现。如果选择平手转按，1,000万以下最高可借取8成按揭，如果希望转按套现，楼价需要在600万以下。

8成按揭FAQs

1,甚么人士申请按揭最高只能借8成，不能借9成？

非固定收入人士最高只能借取8成按揭。

2.8成按揭物业能否放租？

不能，把物业放租，最高按揭成数只有6成。