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根据土地註册处资料显示,今年3月份录得540宗纯车位註册,按月增加八成,创7个月新高。而第一季纯车位註册量按季及按年同期均增加逾一成,反映车位买卖表现转佳。香港寸金尺土,车位有价有市,有兴趣入市车位,务必留意以下几点。
(一)如何入手车位?
港人喜爱有楼又有车,但车位与住宅的比例一直不均,建议有兴趣入市车位作投资的买家多做资料蒐集,查看哪个屋苑的车位与住宅单位比例较低,从而物色该屋苑或邻近的车位。近年大型新盘相继入伙的地区如将军澳及启德等,这些新兴住宅区的车位一直十分渴市,购入后不愁出租问题。
(二)车位/住宅按揭大不同
车位按揭与住宅按揭有所不同。住宅物业因有按揭证券保险公司作担保,买家最高可承造9成按揭;自今年2月份金管局放宽非住宅物业的按揭成数上限,现时车位按揭的最高按揭成数可达7成。按揭年期方面,住宅物业可承造最高30年按揭,车位按揭最长只有15年。按揭息率方面,住宅物业可提供H按、P按以名定息按揭多个选择;而车位则有H按及P按选择。
(三)印花税及转售限制
车位税项及转售限制较为宽松,自2022年政府进一步取消非住宅物业的双倍从价印花税,无论购入多少车位,买家亦只需缴交第2标准税率,以300万元的车位为例,印花税只需$100。而出售车位不需缴付额外印花税,即可作短线投资。由于车位银码一般较细,一般价格介乎于100万至300万元之间,买家较易负担,因此不少人会小试牛刀购入车位作投资。
(四) 连住宅合契可承造9成按揭
前言提到车位按揭的最高按揭成数为7成,但若然车位是连同住宅单位合契出售,整个交易则可承造最高9成按揭。但要注意如日后打算独立出售车位,便要先进行分契手续。
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