想买入私家车代步，上班无需逼地铁，假日可与家人游山玩水？在香港养车除了要应付油费、车保及维修费，香港停车场收费高昂，月租至少几千元，如想一劳永逸便要买入车位。究竟购买车位需要注意甚么事项？申请按揭有甚么要留意？经络按揭一次过为大家拆解。
文章重点
香港购买车位需留意种类、供求及产权，车位分独立契与合契，前者按揭成数上限 7 成、还款期 15 年；后者连住宅总价 3000 万以下可申按揭保险，首置受薪人士最高 9 成按揭、还款期 30 年。购买流程需经查册、实地视察、签约及律师转让，车位售价≤400 万印花税仅 $100，持有需支付管理费、差饷及地租。申请按揭满足 DTI≤50% 即可，部分银行提供现金回赠优惠。
购买车位的注意事项
1. 认识车位种类
车位可分为私家车、电单车、货车车位，近年更加入电动车车位，买入车位前要分清楚类别。另外，买卖车位可分为独立车位及合契车位，申请按揭会有不同之处，下文会详述。但要注意日后如果想独立出售车位，便要进行分契。
2. 做好研究
买入车位第1步是做好研究，了解当区停车场的供求情况。当区有多少个停车场，如果附近有公共停车场竞争，便未必适合作投资之用。屋苑停车场要留意住户与车位比例，如果为5:1以上，代表需求大，将来升值潜力亦愈高。
3. 实地视察
车位虽然只是一个独立的空间，比起有间隔及结构的住宅相对简单，但仍必须实地视察。如果车位临近柱位泊车较不方便，以及留意附近是否有喉管失修情况，如果出现漏水，会影响车位价格。
4. 业主一般享有认购权
如果屋苑出售车位，一般会让业主优先认购，例如太古城及LP6出售车位，会让同期数的业主优先认购，其后才由屋苑其他业主甚至公众认购。另外，个别车位会列明只能出租予同屋苑人士，避免问题必须事前做好查册。
5. 买车位要留意地契
地契有机会规定住客购买车位的数量，一般每个业主不得购入多于3个车位。买入前必须细阅地契条款。
6. 了解车位开支
买入车位后与住宅相若，同样需要支付管理费、差饷及地租，差饷根据每年租值评估，近年为5%，地租一般为3%。管理费每个屋苑收费各异，一般为数百元，买入前应向地产代理了解清楚。
7. 留意车位付款方法
车位的付款方法较为简单，卖方一般只提供1个即供付款方法，例如在签署临时买卖合约时支付5%订金，签署正式买卖合约再支付5%售价，再于签临约后90日内支付90%售价，卖方不设自家按揭计划，但个别卖方会提供额外优惠，如果有业主在签署住宅单位的临时买卖合约后行使权利购买车位，便能获得折扣优惠。另外亦有卖方会提供租金保证，买入前必须细阅条款细则。
8. 安排签署法律文件
签署临约后，买卖双方便可寻找律师处理转让事宜。
车位投资印花税
买入车位的印花税与住宅相同，税率低至$100。如果买入车位的价格不超过400万，印花税只需$100。
车位印花税表
| 楼价 | 从价印花税AVD (第二部税率) | 税率 |
| 2,000,000 | 100 | $100 |
| 3,000,000 | 100 | $100 |
| 4,000,000 | 100 | $100 |
| 4,500,000 | 67,500 | 1.5% |
| 5,000,000 | 112,500 | 2.25% |
| 5,500,000 | 123,750 | 2.25% |
| 6,000,000 | 135,000 | 2.25% |
| 6,500,000 | 185,000 | 2.85% |
| 7,000,000 | 210,000 | 3% |
| 7,500,000 | 225,000 | 3% |
| 8,000,000 | 240,000 | 3% |
| 8,500,000 | 255,000 | 3% |
| 9,000,000 | 270,000 | 3% |
| 9,500,000 | 320,000 | 3.37% |
| 10,000,000 | 370,000 | 3.7% |
| 12,000,000 | 450,000 | 3.75% |
| 15,000,000 | 562,500 | 3.75% |
| 20,000,000 | 750,000 | 3.75% |
| 30,000,000 | 1,275,000 | 4.25% |
独立车位按揭
1. 按揭成数
独立车位按揭成数，不论任何售价或是否有按揭在身，按揭成数上限均为7成。
2. 最长还款年期
私人住宅最长按揭还款期长达30年，但独立车位按揭最长一般只有15年。如想预计知道每月按揭还款额，可使用车位按揭计算机，输入资料计算每月还款，或直接向按揭专员计数。
3. 入息要求
车位按揭的按揭入息只需要达到基本DTI要求即可，即每月供款不得高于月入50%。
4. 选择银行要小心
车位按揭银行普遍提供P按计划，但仍有个别银行会提供H按计划。另外，车位按揭罚息期一般为两年，与住宅按揭相若。由于并非每间银行均会接受独立车位的按揭申请，最快捷方法是向经络按揭直接查询，由按揭专员提供处理车位按揭的银行名单及最优惠的车位按揭方案。
合契车位按揭
按揭成数
独立车位并不能向按证公司申请按揭保险，但如果车位连同住宅物业合契出售，如果售价在$3,000万以下，可以一笔过使用按揭保险申请，$1,000万以下可申请高达九成按揭。不过，申请按揭保险需要符合一定资格，详情可以参阅按揭保险文章。
| 价值 | 按揭成数上限 |
| $400 万以上至 $1,000 万 | 80% 或 90%* |
| $1,000 万以上至 $1,125 万以下 | 80% 至 90%* (贷款额上限$900万) |
$1,125 万或以上至 | 80% |
$1,500万以上至 | 70%-80%(贷款上限$1,200万) |
$1,715万以上至 | 70% |
*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士
还款期：
合契车位的最长还款期能达30年，比独立车位长15年。
车位按揭FAQs
香港独立契与合契车位的按揭有何分别？
独立契车位按揭成数上限 7 成，最长还款期 15 年，不可申按揭保险；合契车位连住宅总价 3000 万以下可申按保，首置受薪人士最高 9 成按揭，还款期最长 30 年。
香港购买车位的印花税如何计算？
车位印花税按第二部税率计，售价≤400 万港元仅需缴纳 $100；400 万以上按梯度税率计算，例如 650 万港元需缴 18.5 万港元（税率 2.85%），1000 万港元需缴 37 万港元（税率 3.7%）。
购买香港车位需要注意哪些核心事项？
需分清车位种类（私家车 / 电动车等）与产权类型；实地视察避开临柱、漏水位置；了解屋苑住户与车位比例判断投资潜力；查阅地契确认购买数量限制；同时核算管理费、差饷等持有成本。
香港车位按揭的入息要求是什么？
不论独立契或合契车位，按揭入息只需满足基本供款与入息比率（DTI）要求，即每月按揭供款不得高于申请人每月入息的 50%，2024 年 2 月起压力测试已暂停。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
作者：经络编辑部
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