根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示,2023年十月份现楼按揭宗数为4,950宗,较九月份的5,152宗下跌202宗(3.9%),连跌4个月,创自2016年4月后即7年半的新低(图一);而该月的楼花按揭宗数为85宗,较九月份的131宗下跌46宗(35.1%),连跌3个月,创6个月新低(图二)。对比去年同期,2023年十月份现楼按揭宗数比去年同期6,590宗下跌1,640宗(24.9%);该月的楼花按揭宗数比去年同期367宗则下跌282宗(76.8%)。
以首10个月比较,今年首10个月现楼按揭宗数录得65,595宗,对比去年同期的72,142宗减少6,547宗(9.1%),创近7年的首10个月新低(图三);今年首10个月楼花按揭宗数则为1,351宗,对比去年同期的3,640宗大跌2,289宗(62.9%),创近17年的首10个月新低(图四)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,近月市场观望施政报告,使楼市交投持续疲弱,现楼及楼花按揭宗数亦相应下跌。而日前政府于施政报告宣布多项楼按措施,加上发展商开始推盘销售,相信短期内可望带动交投增加,料现楼及楼花按揭宗数有望止跌回稳。
现楼银行市佔率方面,中国银行(香港)连续3个月排名第一,市佔率为30.2%,恒生银行上升1级,以市佔率19.4%排名第二;滙丰银行下跌1级,以市佔率达17.4%排名第三;中国工商银行(亚洲)以市佔率达7%排名第四;渣打银行以市佔率达5.7%排名第五(表一)。
楼花银行市佔率方面,滙丰银行连续11个月排名第一,市佔率为32.9%;中国银行(香港)上升1级,以市佔率30.6%排名第二;恒生银行下跌1级,以市佔率达15.3%排名第三;渣打银行以市佔率达9.4%排名第四、东亚银行以市佔率达3.5%排名第五(表二)。
2023年十月份四大银行现楼市佔率由上月74.8%微跌至72.6%(图五)。曹德明表示,9月份大型银行率先上调H按封顶息率并且削减现金回赠,有部分中小型银行未即时跟随,客人倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭,使四大银行市佔率有所回落。
(表一) 2023年10月十大银行现楼按揭市场佔有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地註册处
(表二) 2023年10月十大银行楼花按揭市场佔有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地註册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)