根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示,2023年十一月份现楼按揭宗数为4,815宗,较十月份的4,950宗下跌135宗(2.7%),连跌5个月,创自2016年4月后即逾7年半(91个月)的新低(图一);而该月的楼花按揭宗数为150宗,较十月份的85宗回升65宗(76.5%),连跌3个月后回升,创3个月新高(图二)。对比去年同期,2023年十一月份现楼按揭宗数比去年同期5,308宗下跌493宗(9.3%);该月的楼花按揭宗数比去年同期255宗则下跌105宗(41.2%)。
以首11个月比较,今年首11个月现楼按揭宗数录得70,410宗,对比去年同期的77,450宗减少7,040宗(9.1%),创近7年的首11个月新低(图三);今年首11个月楼花按揭宗数则为1,501宗,对比去年同期的3,895宗下跌2,394宗(61.5%),创自2005年有纪录以来即19年的首11个月新低(图四)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,楼市交投仍然淡静,市场气氛审慎,使现楼按揭宗数跌至逾7年半新低,而11月份楼花按揭按月急升7成半,主要因部份亲海駅客户上会所带动。
现楼银行市佔率方面,中国银行(香港)连续4个月排名第一,市佔率为34.9%,恒生银行以市佔率18.2%排名第二;滙丰银行以市佔率达16.3%排名第三;东亚银行上升1级以市佔率达8%排名第四;中国工商银行 (亚洲)以市佔率达5.6%排名第五(表一)。
楼花银行市佔率方面,滙丰银行连续12个月排名第一,市佔率为24.7%;中国银行(香港)同样以市佔率24.7%齐名第一;恒生银行上升1级,以市佔率达8.7%排名第二;渣打银行以市佔率达2%排名第三、东亚银行及交通银行以市佔率达1.3%排名第四(表二)。
2023年十一月份四大银行现楼市佔率由上月72.6%微跌至72.5%(图五)。曹德明表示,月前大型银行先行上调H按封顶息率并且削减现金回赠,有部分中小型银行未即时跟随,客户倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭。
(表一) 2023年11月十大银行现楼按揭市场佔有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地註册处
(表二) 2023年11月十大银行楼花按揭市场佔有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地註册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)