2024最新启德新盘项目，由新世界与远东发展合作的柏蔚森正式开卖，项目坐落启德的临海前段位置，分3期发展，合共提供1,305伙，当中第1期最快季内推出，涉及291伙，主打两房单位。本文介绍柏蔚森开价、户型、伙数、配套等基本资料，以及最新按揭优惠。
启德新盘柏蔚森 | 开价
启德柏蔚森I，今日推出首张60伙价单，涵盖15伙一房、38伙两房、7伙三房，实用面积234至512平方呎，扣除最高18%折扣，折实入场费386.4万元，入场价平绝启德歷来首批新盘，折实最低呎价16,008元则属同区逾7年新低，而项目2房折实价598.8万元起，其后加推，入场费亦低至419万。
启德新盘柏蔚森 | 主打两房单位
项目以国际潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停，坐落启德的临海前段优越位置，为现时跑道区最前端，三面环海，尽享开扬海景，再者，此新盘享尽多元化的休闲享乐设施，除了匯聚45万平方米绿化及休憩地带，比维园大2.3倍外，还包括国际级体育地标启德体育园等；至于项目的购物配套以及校网，更相当「煞食」。
政府着力打造启德发展区多年，有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套。另一个启德之最，是SOGO双子塔「The Twins 双子匯」。被誉为是全港最大百货公司的启德SOGO，楼高20层，总楼面近110万平方呎，当中九成用作零售及饮食，由超市、戏院、生活百货、高级餐饮、美食广场以至美容院等应有尽有，居民足不出启德，已经可以满足到日常生活需要。
启德体育园开幕在即，预计在2025年启用！佔地约28公顷，启德体育园是香港近年最大型的体育及活动场地之一，匯聚体育场地、公共休憩空间、公园设施、零售店舖及餐厅，是令人期待的全新香港好去处。备受关注的启德体育园主场馆人数为50,000名，启德体育园主场馆建有开合式上盖和草坪系统，可以在任何天气情况下举办不同类型的国际体育盛事及文娱活动，提供真草草坪进行足球及榄球赛事。
置业易高成数Ｈ按优惠
经络按揭亦特意为「柏蔚森III」买家提供「置业易高成数Ｈ按优惠」，助买家轻松置业。
「置业易高成数Ｈ按优惠」按揭成数高达9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封顶息率低至4.125厘，年期最长可至30年。假设购入一个折实约427万元的单位，透过按揭保险计划下，买家可承造最高9成按揭，首期只需约42.7万元。若以现时H按封顶息率计算，实际按息为4.125厘，年期30年，每月供款只需要$18,643。
- 按揭成数最高可达9成(a)
- 按息全期低至H+1.3%(b)
- 上限低至P-2% (c)
- 年期最长可至30年
- 由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠(d、e、f )
註：
a. 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。
i. 楼花及现楼物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价1,125万元以下物业，贷款额最高可达估价九成(贷款上限为900万元);以楼价1,715万元以下物业，贷款额最高可达估价八成(贷款上限为1,200万元);以楼价3,000万元或以下物业，贷款额最高可达估价七成*。
ii. *以金融管理局指引作准
b. H指HIBOR银行同业拆息，7月18日之一个月拆息为4.68%
c. 上限低至P-2%。特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，7月18日为6.125%，优惠期有限。
d. 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供，名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
e. 上述资料仅供参考并设特定条件，须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺，详情请向经络按揭转介查询。
f. 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划，一概以特约银行/金融机构最终批核作准，或参考金融管理局最新指引作准，并须受金融管理局最新指引规管。
启德新盘柏蔚森 | 付款方法
| 付款方法 | 折扣 | |
| (A)150天现金优惠付款计划 | (1) 买方须于签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等于楼价5%之金额作为临时订金。买方须于签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约。 (2) 买方须于签署临时合约后 150 天内或于卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价95%作为楼价余款，以较早者为准。 | 6% |
| (B) 轻松建筑期付款计划 | (1) 买方须于签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等于楼价5%之金额作为临时订金。买方须于签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。 (2) 买方须于签署临时合约后 180 天内或于卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 1%作为加付订金，以较早者为准。 (3) 买方须于签署临时合约后 240 天内或于卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 1%作为加付订金，以较早者为准。 (4) 买方须于签署临时合约后 300 天内或于卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 1%作为加付订金，以较早者为准。 (5) 买方须于卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价 92%作为楼价余款。 | 2.5% |
其他优惠
- 「New World CLUB」会员优惠：3%
- 印花税优惠:3％
- 「The Pavilia Collection」 置业优惠：3%
- 自置优惠：2%
- 早鸟优惠：1%
启德新盘柏蔚森 | 启德体育园 区内新地标
另外，位于启德体育园的启德零售馆，由 K11集团负责租务代理及营运，总面积接近70万平方呎，由三座主建筑组成，以700米长的体育大道与园区相连接，誓成为全港最大运动体验及购物游乐地标。启德零售馆好去处包括200家多店舖，这里更有全港最高17.5米高的有盖攀石墙及保龄球场，保龄球场设有40条球道供公众租用。
启德体育园启德零售馆同时打造了「美食海湾」，这个坐拥维港海景的美食集中地佔地32,000平方呎，匯聚超过70间餐厅和食店。启德零售馆餐厅选择丰富，同场设有近20,000平方呎的美食广场。
作为市区最大型的综合住宅发展项目，集住宅、商业、娱乐及基础建设等配套于一身的启德区，随着区内的大型购物商场及百货公司等配套设施陆续启用，不只令居民的生活更便捷，亦令该区的新盘被看高一线。
再者，特区政府于年初的「财政预算案」中果断「撤辣」，成为本港楼市的转捩点，「砖头文化」重新抬头，住宅物业成交急升，新盘表现尤其耀眼，估计2024年上半年一手成交可达9,000宗，按年升逾4成，并创5年同期新高；期内二手成交预计可录21,600宗，宗数与2023年同期相若。
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