常見問題
- 申請按揭有甚麼流程？
- 避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價
- 簽署臨時買賣合約
- 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
- 遞交臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近3個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
- 銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月
- 比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實
- 銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
- 在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
- 律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成
- 銀行會發放按揭的現金回贈
- 銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
- 固定受薪人士需要帶備甚麼文件？
- 借款人及擔保人(如適用)之香港身份證
- 物業買賣合約 (適用於新造按揭)
- 最近3月個內發出之住址證明 (*如水費、電費單)
- 工作及入息證明：
- 最近財務年度之稅單，或；
- 最近3個月之糧單 (*非固定受薪人士一般須提供6個月證明)，或；
- 僱主證明信或公司聘書
- 自僱人士需要帶備甚麼文件？
- 商業登記證
- 公司註冊證、公司章程及簡介 (適用於有很公司)
- 最近的稅單 (最近兩年稅單)
- 最近的財務報表
- 公司最近6個月的銀行戶口紀錄
- 個人最近6個月的銀行戶口紀錄 (適用於「按揭保險計劃」貸款)
- 執業證書 (適用於專業人士)
- 轉按要帶備甚麼文件？
- 借款人及擔保人(如適用)之香港身份證
- 最近3月個內發出之住址證明 (如水、電費單)
- 工作及入息證明：
- 最近財務年度之稅單，或；
- 最近3個月之糧單 (非固定受薪人士一般須提供6個月證明)，或；
- 僱主證明信或公司聘書
- 最近3個月之戶口供款紀錄
- 最近之銀行還款表
- 一般的按揭申請要多久?
若文件齊備，最快可即日批核。
- 比起其他按揭中介，選擇經絡按揭轉介有甚麼優勢？
實力雄厚：經絡按揭轉介已擁有逾20年歷史，為長和集團及美聯集團的聯營公司。
成功率高：95%業主申請按揭成功獲得批核，處理按揭金額逾10,000萬億，為信心保證。
專人跟進：按揭經理具備豐富按揭處理經驗，嚴謹處理每宗按揭申請個案，能拆解按揭奇難雜症，確保客戶能夠順利上會。
平台全面：經絡邁向金融科技發展，具備樓宇按揭、私人貸款、信用卡及銀行戶口比較平台，讓客戶節省利息，理財規劃更為全面。
快捷方便：市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。但你只要致電經絡的按揭專家，便可同時網羅多達70間銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。
費用全免: 由安排物業估價、預先批核、專業分析至按揭申請，一律不設任何手續費，費用全免。
- 你們的辦公時間是甚麼？
我們的辦公時間是星期一至六: 上午8時至晚上12時 (星期日及公眾假期：上午11時至晚上12時)。另外，我們有智能客服，24小時任何時間也能為你解決按揭問題。
- 如何聯絡你們？
你可以透過以下途徑或親身前來我們的辦事處與我們的按揭專員聯絡。相關資料如下：
即時對話: https://www.mreferral.com/edm_livechat/
電話：(852) 319-66688
Whatsapp：(852) 9426-2288
WeChat：mReferral-hk
Facebook: www.facebook.com/mreferral
地址：香港灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈17樓
- 如欲辦公時間以外時段查詢轉介服務，應怎麼辦?
你可在網上預約查詢，留下聯絡電話或電郵，我們的按揭專家會盡快跟你聯絡。
- 經絡包括哪幾間銀行及財務機構？
經絡夥拍全港多達70家銀行及財務機構，為客戶提供全方位的按揭服務。
- 甚麼類型物業可以向你們申請按揭？
我們提供私樓、居屋、村屋、唐樓、車位、工廈、商廈及舖位的按揭轉介服務。
- 如何申請經絡的按揭轉介服務?
你只要致電經絡的按揭熱線3196-6688或填妥網上申請表格，便可申請經絡的免費按揭轉介服務。
- 甚麼是H按、P按？
H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。
P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。P按利率及供款相對較為穩定，無需擔心短期的利息浮動。
- 甚麼是供款與入息比率及壓力測試？
供款與入息比率（DSR）是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為$20,000，每月入息為$40,000，供款與入息比率便是50%。
壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率不得高於一定百分比。
- 甚麼叫罰息期？
按揭合約的罰息期是指如果借款人在指定時限內提前還款，銀行需要收取罰款，罰息期一般為2至3年。
- 現金回贈如何計算？
現金回贈一般是以貸款額乘以若干百分比計算。例如貸款額為500萬，現金回贈為1%的話，現金回贈便是$50,000 ($5,000,000 x 1%)。
- 按揭可以分幾多次還款？
按揭一般可分為兩星期還款或1個月還款。
- 我可以借取多少貸款額？
可以使用經絡負擔能力計算機，計算可負擔樓價。
- 樓宇買賣一般涉及甚麼費用？
樓宇買賣除了涉及樓價，亦涉及物業印花稅、地產代理佣金、律師費等開支。
- 還款期可以多久？
按揭還款期一般由最短5年至最長30年。
- 甚麼是貸款獎賞計劃？
透過經絡按揭轉介之銀行或金融機構申請按揭及成功提取按揭貸款後，將可獲贈與貸款額相應的超市禮券。
貸款額 超市禮券 $100萬以下 $100 $100萬至上$400萬以下 $300 $400萬至上$800萬以下 $500 $800萬至上$1,200萬以下 $1,000 $1,200萬至上$1,500萬以下 $2,000 $1,500萬至上$2,000萬以下 $3,000 $2,000萬至上$3,000萬以下 $4,000 $3,000萬至上$4,000萬以下 $5,000 $4,000萬以上 $6,000 - 我可以獲得多少超市禮券？
超市禮券根據貸款額而決定，由$100至$6,000不等 。
- 如何能獲取貸款獎賞？
請致電3196-6688予我們的按揭專員查詢申請辦法 。
- 甚麼是「客戶推薦獎賞」?
只是你是經絡按揭轉介的客戶，不論是否成功提取款項，均符合資格參加。客戶推薦親友透過本公司申請按揭，並於轉介的銀行或金融機構成功提取貸款，均可獲得高達$2,000超市禮券。
- 參加「客戶推薦計劃」要符合那些條件?
- 推薦人必須曾經使用經絡按揭轉介的按揭轉介服務
- 為確認推薦來源，受薦人必須於申請按揭時，跟經絡的按揭專只提供推薦人的名稱
- 受薦人必須於經絡按揭轉介之銀行成功提取按揭貸款
- 經絡按揭轉介保留隨時更改上述優惠條件之權利，恕不另行通知
- 「客戶推薦獎賞」有多少?
每宗轉介貸款額低於$100萬，但不少於50萬，可獲$100超市禮券。而每$100萬貸款，可獲$300超市禮券，上限$2,000，推薦越多，獎賞越多。
- 「客戶推薦獎賞」有甚麼申請程序？
需要填寫經絡按揭轉介「客戶推薦計劃」申請表格，並傳真至3196-6678即可。你可從這裡下載有關表格。
