【按揭疑問2026】香港各銀行按揭息率及按揭回贈差距一般有多大？

新手申請按揭的朋友，可能會發現香港各銀行按揭息率及回贈似有一些差距，例如部份是P-2%，一些是P-1.75%，那是否代表後者利率會低於前者？經絡按揭為大家拆解當中的疑問。

銀行之間按揭息率差距有多大？

雖然大家看似每間銀行的按揭計劃存在一定的差距，但不同銀行採用的最優惠利率 (Prime Rate, P) 可能略有不同（例如介乎 5.00% 至 5.5% 不等），但透過利率折扣（P減某個百分點，如 P-1.75%）或 HIBOR 按揭計劃的利率鎖息上限，最終提供給客戶的實際按揭利率通常會一樣或在一個非常接近的水平，差異一般不大。其實除了銀行本身的按揭計劃，申請按揭人士也要關注HIBOR 本身會每日波動，因此 H 按計劃的每月還款額可能會有所不同，但利率上限確保了借款人不會面臨過高的利息支出。

銀行之間按揭回贈差距有多大？

銀行回贈金額會受到多種因素影響，包括貸款金額： 較高的貸款額通常能獲得較高的回贈百分比。 新買物業或轉按、額外優惠： 部份「綠色按揭」計劃或推廣期可能提供額外的現金獎勵。 

因此，銀行的最優惠利率略有不同，但市場競爭導致實際按揭息率非常接近，差距通常不大。相反， 按揭回贈的差異可能相對較大，申請人應比較不同銀行的總回贈（包括銀行及按揭轉介公司的優惠）來鎖定最有利的條件。選用經絡按揭轉介公司，可以比較不同銀行的按揭現金回贈。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部

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