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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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不少人在國內有幾個物業收租，現在香港樓價打折，想在香港買房申請房貸，國內的租金收入可計算在內嗎？如果有物業在內地收租，香港銀行是可以受理的，計算上限是租金收入7折，但記得要相關證明文件才受理。本文為大家介紹更多資訊。
內地物業收租計入香港按揭需符合基本條件
- 必須為現契物業，不能有按揭供款。
- 要有紅本：紅本即是內地房產證的另一名稱，因為封面及封底為紅色，內有房產權證明、房子建築及面積等資料。
- 要有流水：租金入賬銀行戶口紀錄
- 要有租約
內地物業收租成功申請香港按揭個案
最近有位客戶在國內有8層樓收租，想買入香港尖沙咀天鑄單位，樓價為2,000萬。最後銀行批出1,200萬，按揭成數高達6成，利率為P-1.25%。
| 樓價 | HK$20,000,000 |
| 貸款 | HK$12,000,000 |
| 按揭成數 | 60% |
| 利率 | P-1.25% |
| 每月供款 | $63,505 |
其實除了租金收入，現金、存款、基金等，香港個別銀行都可以計算作為資產審批的一部份，如想知道如何計算，請隨時與我們聯絡。
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