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【非固定收入按揭2025】每月收入不穩定能否申請按揭？非固定收入士按揭成數、申請文件、入息計算指南

2024.12.18

香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相差數千元，此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰？最高能借幾多成？提交文件有甚麼要注意？經絡按揭一次過告訴大家。

非固定收入人士按揭成數

現時根據HKMC等按保公司的按揭，如果屬於固定受薪人士，1,000萬以下可借到高達九成按揭，但如果屬於自僱人士或非固定收入人士，申請按保最高只能借八成按揭。不過，市場上有一些私營按保公司，即使是自僱人士或非固定收入人士，按揭成數也能借足九成，究竟如何操作？本文介紹私營按保公司資訊，讓上車人士更加輕鬆。

一般按揭成數 VS HKMC按揭成數 VS 私營按保公司按揭保險

椄據現時一般按揭成數，不論任何樓價，按揭成數劃一為七成，如果想申請按揭保險，樓價1,000萬以下最高可借高達九成，但條件是必須為固定受薪人士，以及物業必須為自住用途。不過，如果選擇私營按保公司按揭保險，即使是自僱人士，按揭成數也能提升至九成上限。

樓價	一般按揭成數	HKMC按保成數	私營按保公司按揭保險
1,000萬以下	70%	90%	90%
1,000萬至1,125萬		80%-90%*(貸款上限900萬)
1,125萬至1,500萬		80%
1,500萬-1,715萬		70%-80%(貸款上限1,200萬)
1,715萬至3,000萬		70%

非固定收入人士需要提交的按揭文件

受薪員工

過往6個月收入紀錄
最近財務年度之稅單
僱主證明信
公司聘用書
如果屬於專業人士，需要提交相關執照

自僱人士

商業登記證
申請人最近6個月公司銀行戶口紀錄
最近財務年度之稅單
最近財務年度已審查之公司財務報告
如果屬於專業人士，同樣需要提交執業證書

私營按揭保險按揭

利息可低至 P-2%
按揭年期最長可達25年-30年
有現金回贈

比較非固定收入人士最新按揭

另類按揭保險適合甚麼人士？

即供樓花按揭人士：享有即供折扣優惠，罰息期低至2年
大額物業：首期低至10%，任何樓價均可考慮
非固定收入人士：更順利完成置業計劃
轉按套現清數:利率低，年期長、罰息期短

另類按揭保險是否需要支付費用？

申請另類按揭保險需要支付按揭參與費，如想知道更多詳情，歡迎與經絡按揭聯絡，了解更多資訊。