【鐵路盤按揭2024】鐵路上蓋新盤入場費只需......

香港踏入雨季，不少人希望住在港鐵站上蓋，在無需淋雨的情況下，可坐港鐵周圍去。近月不少港鐵站上蓋新盤開售，最低呎價更低至14,000多元，本文拆解鐵路盤及申請按揭的優勢，以及現時按揭的最新優惠。

鐵路盤優勢

鐵路盤一直深受買家歡迎，由於香港以集體運輸系統作為主要交通工具，所以如果居於港鐵站上蓋，便可直接前往港鐵站乘車，無需擔心風吹雨打。

各鐵路站優勢

何文田站：具備觀塘線（前往黃大仙、九龍灣、觀塘）及屯馬線（前往啟德、荃灣西、屯門）優勢

康城站：位於將軍澳線，連接港島線及觀塘線

黃竹坑站：兩個站到金鐘站，可轉乘東鐵綫或荃灣綫，往返九龍及新界

元朗站：屯馬線能一線直達荃灣西及九龍。

一手樓｜鐵路新盤入場費低至1.4多萬

近月鐵路新盤以低價出售，其中康城站Seasons Place首張價單入場費只需$14,188，元朗Yoho Hub II首張價單入場費亦只有$14,338，成為市場焦點。

二手樓｜美孚新邨、太古城、沙田第一城

近日樓價回調下，港鐵沿線的二手盤入場費亦有下跌，現時太古城平均呎價約為1.5萬元，美孚新邨平均呎價約為1萬元，沙田第一城平均呎價為1.3萬。

鐵路盤按揭注意事項

鐵路新盤

Seasons Place、Yoho Hub II等鐵路盤屬於大型新盤，現時各大銀行對此均有提供優惠的按揭計劃，低至H+1.3%，實際按息低至4.125%，部份銀行仍有提供現金回贈，還款期長達30年，詳情可向我們查詢，比較不同的按揭計劃。

二手樓鐵路盤

銀行按揭的最長還款期為30年，但會受樓齡的因素影響，銀行一般以「75減」樓齡作為按揭的最長還款期，現時部份鐵路沿線的二手盤樓齡踏入40多年，但對於優質的大型藍籌屋苑，銀行仍有機會提供長達30年還款期的按揭計劃。

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