【公屋按揭2024】按揭成數高達100%？拆解租置公屋按揭成數+利率+最長還款年期

收入有限人士，買入租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合的置業選擇，香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，政府近年推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。2023年施政報告放寬租置公屋的擔保期，本文拆解未補地價公屋按揭的注意事項，包括按揭成數、利率、年期及擔保期等。

租置公屋的買賣機制

現時租置公屋分為一手及二手市場，一手市場方面，現時居於租置公屋單位的現有租戶，可以買入現時居住的單位，另收綠表買家亦可以申請租置屋回收計劃買入回收單位。至於二手市場，綠表買家及白表買家亦可以透租置計劃回收單位計劃買入單位。

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租置公屋的申請及買入步驟

1. 現有租置公屋租戶購買現住單位

1. 接獲房屋委員會發出的邀請信
2. 填妥的申請表格及意向金交回房委會
3. 收到房屋委員會發出的確認函
4. 留意不同銀行按揭計劃，處理按揭貸款手續
5. 於律師樓簽署樓契及按揭契
6. 交易完成，領取單位鑰匙

2. 二手市場

1. 向房委會申請證明書，證明符合資格
2. 找尋合適公屋單位，可用地產代理網頁方便搜尋
3. 買賣雙方簽訂臨時買賣合約
4. 處理按揭貸款手續
5. 於律師樓簽署正式買賣合約及按揭契
6. 交易完成，領取單位鑰匙

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租置公屋按揭2024

2023年施政報告宣佈放寬公屋擔保期，由指定日期開始，租置公屋一手市場的最長保證期由25年延伸至30年，二手市場的最長擔保期由25年伸延至50年，兩者的還款期由25年延長至30年，在2024年生效。

租置公屋擔保期及最長還款年期

租置公屋最高按揭成數

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租置公屋歷史及出現回收單位的原因

租者置其屋計劃早於1998年推出，讓指定屋邨租戶以優惠的價格買入現時居住的單位。不過自從房委會在2005至2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止有關計劃。不過，根據現行政策，現時居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買正在居住的單位。然而計劃至今，不少租戶未有購入單位，當他們搬出單位後，有關單位便會歸還房委會，成為「回收單位」。房委會日前宣佈，由於過往兩次銷售計劃反應正面，為加快出售租置公屋單位，決定恒常化出售單位，而租置公屋回收單位的計劃只適用於綠表申請者。

租置公屋回收單位2023名單

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租置公屋FAQs

1. 租置公屋住戶可申請高達10成按揭？
根據現時按揭準則，由於單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，故俗稱為「10成按揭」。

2. 買入租置公屋計劃單位要預備甚麼文件？
現時租置計劃認購程序簡單方便，只需提交一式兩份認購申請書、一式兩份認購申請書附表、面額2,500元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。

3. 購買租置公屋有甚麼其他額外費用？
買入租置屋除了要支付2,500意向金，租戶另需要繳交印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。印花稅以稅務局的物業估價為準，轉讓契據的註冊費一般為$230，如果單位價值超過75萬，註冊費為$450。律師費則視乎不同情況而定，如果打算選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。

4. 租置屋單位有甚麼轉售限制？

一般情況下，由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，在第3至第5年，業主則可以用房委會評定的回購價把單位售回房委會，如果房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但要先向房委會繳付補價。另外，由第3年開始，業主亦可以在毋須繳付補價情況下，選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。

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