【租置公屋按揭2025】施政報告重啟計劃？過往按揭成數高達100%？

租者置其屋計劃（市場又稱「租置公屋」）是政府早期的置業計劃，黃大仙鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，不過近年計劃已經停止。近日有政黨提議重啟租置計劃，究竟租置計劃是甚麼？申請按揭有甚麼注意事項？本文介紹租置計劃詳情、按揭成數、利率、年期及擔保期等。

租置公屋計劃最新消息

有政黨主張重推公屋租置計劃，建議以市值20%至25%訂價，較原計劃折扣更貼近家庭負擔能力。 

重推租置計劃有甚麼好處及重點？

 施政報告2025市傳提出小規模重推「租者置其屋計劃」，幫助公屋租戶以可負擔價購入現住單位，消息如下：

• 建議定價以市值20%-25%為基準，根據家庭收入及負擔能力調整，確保還款及住屋開支合合理比例。  
• 計劃設首五年禁售期，禁止轉售，避免投機炒賣，保障資源公平分配。  
• 五年後可原價或補價轉售，並設立售價上限監控第二市場。  
• 計劃將挑選部分屋邨作試點，收集居民意向，逐步推行。  
• 目標是減輕租戶置業負擔，增加家庭財富，並維持公屋資源穩定。  

重啟租者置其屋計劃（租置計劃）FAQ重點：

1. 什麼是租者置其屋計劃？ 
租者置其屋計劃讓公屋租戶以扣除地價後大幅折扣價買入自己單位，成為業主，幫助基層置業。

2. 租者置其屋計劃售價如何訂定？  
建議以市值20%-25%定價，預計單位80-90萬元，根據家庭入息確保住戶月供及住屋開支不超過平均收入25%。

3. 計劃是否會加長公屋輪候時間？
理論上不會，因為出售單位是給現住租戶，不減少可編配單位，甚至減低未來公屋需求。

4. 為何要設禁售期？
首5年禁售，只能以原價回售房委會，防止炒賣，保障資源公公平分配。

5. 禁售期後怎辦？ 
可進入「第二市場」轉售，但設有售價上限和補價要求，繼續防炒。

6. 管理會否混亂？
將成立業主立案法團共同管理，房委會仍負責未出售單位及公共空間維護。

7. 重推計劃對政府有何好處？
帶來直接收入（估計每年約千億港元級別），減輕長期管理及維修開支，紓緩財政壓力。

8. 租戶能獲得什麼好處？
低價置業累積財富、提升居住安全感和歸屬感，實現向上流動。

9. 會先選哪些屋邨？
優先選擇樓齡約20-30年、樓況較新及合適的屋邨作小規模試點。

10. 計劃何時實施？  
政府正諮詢居民意向，預計於2025年《施政報告》中正式公布推行細則。

現行政策下，甚麼人可購買租置公屋？

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租置公屋的申請及買入步驟

1. 現有租置公屋租戶購買現住單位

1. 接獲房屋委員會發出的邀請信
2. 填妥的申請表格及意向金交回房委會
3. 收到房屋委員會發出的確認函
4. 留意不同銀行按揭計劃，處理按揭貸款手續
5. 於律師樓簽署樓契及按揭契
6. 交易完成，領取單位鑰匙

2. 合資格綠表買家購買租置公屋回收單位

• 接獲房委會通知有關選樓安排
• 支付定金：購買單位的買方於居屋銷售小組辦理簽訂買賣協議手續時，須帶同指定金額的銀行本票或以「轉數快」方式繳付定金。
• 如所購租置計劃回收單位的售價為100萬元以上，買方必須自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜。該律師行不可以是房委會為有關單位所委聘的律師行。如所購租置計劃回收單位的售價不超逾一百萬元，買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜，或與房委會所委聘的律師行商議代表他們辦理購買單位事宜。

3. 綠表買家、白居二買家、綠置居買家購買二手市場單位

1. 向房委會申請證明書，證明符合資格
2. 找尋合適公屋單位，可用地產代理網頁方便搜尋
3. 買賣雙方簽訂臨時買賣合約
4. 處理按揭貸款手續
5. 於律師樓簽署正式買賣合約及按揭契
6. 交易完成，領取單位鑰匙

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租置公屋歷史及出現回收單位的原因

租者置其屋計劃早於1998年推出，讓指定屋邨租戶以優惠的價格買入現時居住的單位。不過自從房委會在2005至2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止有關計劃。不過，根據現行政策，現時居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買正在居住的單位。

回收單位由來

不少居於租置屋的租戶，直至遷出仍未有購入單位。當他們搬出單位後，有關單位便會歸還房委會，成為「回收單位」，綠表申請者可申購相關單位。

租置公屋回收單位2024名單

現有租置公屋租戶購買租置公屋FAQs

1. 租置公屋住戶可申請高達10成按揭？
現時居於租置公屋的租戶，如想買回自己單位，只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，故俗稱為「10成按揭」。

2. 現有租置公屋租戶買入現時居住的租置公屋計劃單位要預備甚麼文件？
現時租置計劃需要提交一式兩份認購申請書、一式兩份認購申請書附表、面額2,500元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。

3. 現有租置公屋租戶購買租置公屋有甚麼其他額外費用？
買入租置屋除了要支付2,500意向金，租戶另需要繳交印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。印花稅以稅務局的物業估價為準，轉讓契據的註冊費一般為$230，如果單位價值超過75萬，註冊費為$450。律師費則視乎不同情況而定，如果打算選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。

4. 租置屋單位有甚麼轉售限制？

一般情況下，由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，在第3至第5年，業主則可以用房委會評定的回購價把單位售回房委會，如果房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但要先向房委會繳付補價。另外，由第3年開始，業主亦可以在毋須繳付補價情況下，選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。

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