【銀行按揭回贈比較2026】按揭現金回贈高達1.9%！一文睇清現金回贈計算方法及最新優惠

按揭現金回贈可以幫補裝修費及律師費等開支，最近回贈更高達1.9%！申請按揭很多時會收到銀行提供的現金回贈，究竟如何計算回贈金額？經絡按揭為大家介紹銀行按揭現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。

文章重點

香港銀行按揭現金回贈以貸款額（高成數按揭按 7 成樓價上限計）× 回贈率計算，按揭保險部分不計入。金管局規定回贈≤1% 不影響首期與貸款額；＞1% 則需先從貸款額扣回贈，買家需墊付差額至首期，其後銀行再發放回贈。回贈多在提款後數星期到帳，可透過比較計劃、綠色按揭、達指定貸款額等爭取高回贈。

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甚麼是現金回贈？

現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。不論是新造按揭、轉按、私樓、居屋、唐樓等按揭、H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好。 

現金回贈會在幾時發放至借款人帳戶？

現金回贈通常會在提取貸款(drawdown)後數星期轉賬至借款人的戶口內。

現金回贈計算方法

現時按揭保險為置業人士提供高成數按揭，按揭成數高達九成，但要注意按揭保險部份並不納入現金回贈。銀行的現金回贈是以樓價 X 按揭成數（7成上限）計算，例如銀行的現金回贈為2%，買入800萬樓申請７成按揭，借貸額為560萬，現金回贈便是$112,000。如果按揭申請人借取7成以上高成數按揭，現金回贈計算方法會則以7成為上限，例如同樣買入800萬樓借9成按揭，借貸額為720萬，而現金回贈則為800萬 X 70% X 2%=$112,000。

現金回贈1%上下的分別

現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。

但如果銀行發放的回贈為1.9%的話，可獲的現金回贈為$68,400，當中的所有現金回贈金額要先在貸款額中扣減，首期需要增加至$2,468,400(2,400,000+$68,400)，其後再由銀行發放現金回贈。 

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600萬住宅借取六成按揭例子：

按揭回贈超過1%要在貸款額中扣除，實際上是不是著數?

雖然現金回贈如超過1%，客人的首期變多了，但實際上銀行數周後會發放現金回贈補回差額，加上貸款額實際上是減少了，所以客人實際上是沒有「中伏」。除非個別買家多餘資金極度缺乏，就連額外短期增加的首期資金也沒有，否則選擇高現金回贈是有著數的。

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爭取銀行按揭現金回贈攻略

要拎到最多銀行按揭現金回贈，可以考慮以下幾大方向：

1. 部份銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈的差異擴大，所以比較按揭計劃非常重要，可以找大型按揭轉介公司幫手，一次過貨比三家。

2. 綠評屋苑能獲更多回贈：不少銀行推出綠色按揭計劃，只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。

3. 符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便有機會獲得額外現金回贈。

４. 貸款額情況：部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈。

由於銀行按揭計劃變化大，以上情況只供參考，想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈，立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。

銀行按揭現金回贈只是申請按揭其中一項考慮因素，如對相關按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯繫，由按揭專員提供最適切的方案。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部

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