【按揭塞車2026】銀行按揭出現排長龍？4招方法拆解

近月樓市及交投量回暖，不過市傳有準買家在申請按揭時卻遇上「大塞車」的情況，申請按揭長達6星期仍未有消息。本文介紹4個拆招方法，讓大家順利上會。

按揭出現「小塞車」？拆解原因

2024年底至2025年年中，本港樓市持續低迷，一手市場推盤稀少，二手交投亦明顯萎縮，加上工商舖市況不穩，令銀行大幅精簡及重新調配按揭業務相關人手。無論大型銀行還是中小型銀行，其按揭、銷售以至信貸審批部門均首當其衝，出現不同程度的人手收縮。

隨着今年第一季樓市成交量突然回升，市場需求急增，惟早前已縮減規模的按揭部門未能即時應對龐大申請量，導致前線銷售雖已收齊文件，但後端審批進度嚴重滯後，形成「塞車」情況。

不過，銀行方面已開始重新調配資源並逐步增加人手。預計大型銀行會透過不同分行進行分流處理，而中小型銀行亦正陸續補充人手。在相關措施逐步落實下，按揭審批積壓問題預料需約一個多月時間，才可逐步紓緩。

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按揭成功批核4大貼士

1. 同時向多間銀行申請按揭

由於每間銀行的批核按揭情況各有不同，最好根據實際情況，一次過向3、4間銀行提交按揭申請，當中最好包含最少一間大型銀行以作「保底」，利用大行的穩定性來分擔中小型銀行可能出現的塞車風險，讓自己有更多選擇。其後便可根據銀行的批核結果，比較哪一個按揭計劃最為優惠。

2. 預備充足文件

申請按揭時需要預備所有文件，銀行處理按揭申請才會更順利，作為普通的受薪人士，提交的文件較為簡單，一般只需要過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明即可，但如果是自僱人士，便需要預備過去6個月的銀行月結單、商業登記證及財務報表等文件。國內人士申請按揭，亦需要提供完税證明、流水帳及驗資報告等。由於這些文件可能需時預備，買樓前最好先向按揭專業人士查詢。

3. 向專業按揭轉介公司查詢

由於每間銀行處理按揭申請的要求不一，大型按揭轉介公司由於與各銀行緊密聯絡，對每間銀行的批核速度有深入了解，宜盡快與我們聯絡。

4.預3個月成交期

申請按揭如果要申請按揭保險，批核時間有機會更長，與賣方簽署臨時買賣合約時，買家應主動爭取較長的成交期，以降低交易風險。一般而言，非按揭保險個案的成交期不應少於兩個月；至於涉及按揭保險或高成數按揭的個案，則建議將成交期延長至約2.5個月至3個月。

申請按揭是置業重要一環，如有初步的買樓計劃，簽約前最好先向我們查詢最新的按揭資訊及各大銀行取態，上會自然更加順利。

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