【資助房屋2024】夾心階層住屋計劃（夾屋）懶人包物業資料、轉售、補價程序、加按+轉按須知

夾心階層住屋計劃房協過往的資助房屋計劃，雖然「夾屋」已經停建多年，但現時市場上仍有二手夾屋出售，其中不少屋苑更位於優越位置。究竟哪些屋苑屬於夾屋？轉售、補價程序、加按或轉按有甚麼注意事項？經絡按揭為大家拆解。

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甚麼是夾屋？

90年代初期，政府委託房協興建的屋苑，並賣給中產家庭。第1個屋苑為1995年建成的宏福花園。2000年後由於市況轉變，堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園改作私人屋苑出售。

夾屋vs居屋vs綠置居有甚麼分別？

夾屋如何出售？

現時夾屋只要補地價，便可在自由市場出售單位。

1.補地價申表

2.樓契副本

3.手續費2,400元

4.估價費用

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夾屋補價程序

1.夾屋5年轉讓限制期已屆滿後，單位業主向房協申請評定補價

2.將填妥的申請表連同樓契、副本及手續費2,400元交回房協（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下香港房屋協會（物業策劃及發展組）(信封面請註明「夾屋補價申請」)

3.房協接獲申請後，會於約10至15個工作天內轉交地政總署署長審批，如果有需要，地政總署或房協職員會預約業主到單位實地視察及進行估價

4.地政總署署長會於約兩個月內批出補價金額，並會將補價通知書直接交予業主

5.由補價通知書發出日期起計2個月內，業主須往地政總署繳付補價，否則須重新申請及繳付有關手續費

6.以銀行本票或劃線支票向地政總署繳付補價後，地政總署隨後會向業主發出「解除轉讓限制證明書」

7.委聘律師安排在有關土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記

夾屋可以轉售？

夾屋只要已過5年的轉售限制及已補地價，便可以出售。由於現時所有夾屋已經超過5年，所以業主補價後便可直接出售。

未補地價可以申請加按/重按嗎？

未補地價的夾屋業主可以因指定情況申請加按或重按，原因如下：

1.醫療費

2.殮葬費

3.教育費

4.離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費

5.營商方面的財務需要

申請按揭、轉按

即使屬於未補地價的夾屋，只要符合以下指引，也可以申請安老按揭：

1.業主為60歲或以上

2.按揭/押記必須由參與按揭證券公司的安老按揭計劃下的銀行以第一按揭形式承造

3.按揭/押記須由律師行辦理

4.房協不會就相關按揭/押記作出任何擔保

5.按揭/押記必須符合已登記在土地註冊處內有關單位的政府批地契約、大廈公契及首次轉讓契據內的條款、條件及規定

如果想買入二手夾屋，有甚麼要注意？

補地價：夾屋必須已補地價才能出售，大型地產代理的放售中，通常已列明業主是否已經補地價，買入前亦需要再三確認。

交通與社區配套：與購買私人樓一樣，必須了解屋苑附近的交通網絡及社區配套（商場、街市、休憩設施等），是否適合自己需要。