市場憧憬香港樓市2024年回穩，不少準買家周圍找尋性價比高的樓盤，雙方議價後便可簽署臨時買賣合約，在指定的成交期內轉讓單位。臨約是重要的法律文件，其中會擬定單位的成交期時間。究竟成交期長或短對準買家最有利？經絡按揭為大家解說一下。
成交期長短由誰人決定？
成交期的長短並無法例規定，由買家及賣家決定，物業成交期通常為1至3個月，會於臨時買賣合約中註明。
成交期過短對按揭有甚麼影響？
短過30日的成交期又是否有問題？部份業主為了盡快獲取資金，會要求在短成交期內完成交易，然而，由於物業整個過程涉及律師樓處理樓契、對數、銀行申請按揭等事宜，對於過短的成交期律師樓未必有足夠時間處理所有程序。而銀行處理按揭申請，亦需要至少兩星期，成交期太短下，由於銀行未必會處理按揭申請，買需要在指定時間內「找尾數」，（即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款），要一併交予業主的律師樓。假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，最終可能需要撻訂，被業主追收重售物業的損失。
成交期過長對按揭有甚麼影響？
長於3個月的成交期是否有問題？由於樓價及按揭利率不斷轉變，過長成交期準買家可能要面對按揭利率上升的風險，按揭估價屆時亦有機會出現下跌。
【真實個案】換樓客的兩個月物業成交期相隔短，如何做到9成按揭？
對於換樓人士而言，除了作為業主要處理舊有物業的成交期，又要處理新物業的成交期的按揭問題，難免十分吃力，專業的按揭轉介公司能夠為他們爭取最好的按揭優惠。
吳先生本身持有１個細單位，由於有新家庭成員加入，希望透過樓換樓買入一個大單位居住。吳先生希望借到九成按揭，但礙於兩個物業的成交期太短，吳先生預計舊物業的成交期為11月17日，新物業的成交期為12月10日，擔心未能申請到九成按揭。
最後經絡按揭專員為吳先生在舊有物業賣出後，即時找銀行申請按揭，在舊有物業完成交易後，再與按揭保險公司溝通，成功在新物業的成交期內提取按揭。大家如對換樓按揭的成交期有任何疑問，歡迎與經絡按揭聯絡。
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