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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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在香港置業至少要7位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但過往壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。雖然2024年2月金管局宣佈暫緩壓力測試要求，但仍需要通過供款與入息比率要求，經絡按揭一次過拆解當中奧妙。
甚麼是供款與入息比率（DTI）？
供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為$20，每月入息為$40，供款與入息比率便是50%。
買樓每月收入要幾多？
| 貸款額 | 每月入息要求 |
|---|---|
| $1,000,000 | $6,287 |
| $2,000,000 | $12,573 |
| $3,000,000 | $18,860 |
| $4,000,000 | $25,147 |
| $5,000,000 | $31,433 |
| $6,000,000 | $37,720 |
| $7,000,000 | $44,006 |
| $8,000,000 | $50,293 |
| $9,000,000 | $56,580 |
| $10,000,000 | $62,866 |
（以按揭成數70%、還款期30年及實際按息3.5%計算）
*以上例子只供參考
甚麼是壓力測試？(28/2/2024宣佈暫停)
壓力測試是過往金管局對銀行的風險監管措施，除了按揭每月供款不得高於月入50%，更要求按揭申請人在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價，惟有關措施已於28/2/2024暫停。另外，過往當如果借款人有按揭在身等情況，供款與入息上限比例更下調至40%，不過有關規定已經取消。
壓力測試的歷史
| 年份 | 事件 |
2010年
| 要求銀行以按揭利率假上升2%的情況下,對按揭申請人的還款能力進行壓力測試，供款與入息比率的上限為60%。 |
2012年
| 對於有多個按揭物業的貸款申請人，供款與入息比率由50%降至40%，壓力測試下的供款與入息比率上限由60%下調至50%。 |
2013年
| 要求銀行進行壓力測試時，由原來假設按揭利率上升2%增至3%。 |
2015年
| 借款人如果購買第2套自用住宅物業，供款與入息比率上限由50%減至40%，利率壓力測試由60%跌至50%。 |
| 2022年 | 金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3%下調至2%，調整適用於所有物業按揭貸款。 |
| 2024年 | 金管局宣佈暫停壓力測試。 |
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