【金管局最新措施2024】香港按揭最新放寬措施 適用於所有臨約時間

過去兩年金管局多次放寛按揭措施，對於最近新買樓剛簽署臨時買賣合約的人士，能夠享受措施放寛及暫停壓力測試的優惠，但早前推出相關政策時，受臨約日期限制，樓花期較長的人士未能受惠。不過，金管局於6月14日宣佈放寬措施，不論是一般按揭成數或按揭保險，即使是遠期樓花人士亦能受惠，本文為大家介紹詳情。

香港金融管理局今日（6月14日）向銀行發出指引，就今年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，措施的涵蓋範圍將擴大至今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在今年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高7成的按揭貸款，調整即日生效。

因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調2024年2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。

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舊有措施資料

3個簽約階段對按揭成數影響

按揭成數方面，已購入新盤的買家必須要留意關鍵時段，3個時段分別為：
1. 2023年7月6日或以前
2. 2023年7月7日至2024年2月27日
3. 2024年2月28日或以後
根據以上不同時段簽訂臨時買賣合約，按揭貸款成數均有所不同。

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3個簽約階段對壓力測試影響

在預期減息週期下，金管局在壓力測試要求亦有放寛，同樣需要留意三個關鍵時段、分別為：
1. 2022年9月22日或以前
2. 2022年9月23日至2024年2月27日
3. 2024年2月28日或以後
以上不同時段簽訂臨時買賣合約、壓力測試入息要求的計算，亦有所不同。

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