1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
銀行戶口
基本按揭
物業資料
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
Link is copied!
新婚夫婦、未婚夫妻或不少男女朋友會透過聯名方式買物業，除了能更易通過銀行入息審查，亦可為伴侶帶來保障。不過聯名買樓在承造按揭及業權轉讓方面與個人置業有所不同，究竟聯名物業可做到幾高按揭成數？印花稅如何計算？甚麼是「長命契」？本文一一為大家剖析。
甚麼是「長命契」？
聯名置業指多於一位以上的業主共同擁有同一項物業的業權，一般分爲「聯權共有」及「分權共有」。「聯權共有」指共有人都可享有同等的物業權益，當其中一位共有人去世，其他共有人將可自動繼承其物業的權益，俗稱為「長命契」。「分權共有」則指共有人可決定各自擁有業權的比例，並各自定立業權繼承人，其他人沒有自動繼承另一方業權的權利。
聯名物業申請按揭比一人申請更易？
承造按揭方面，聯名置業的好處在於銀行會以共有人的收入一同計算入息，比一人申請按揭更容易通過供款與入息比率測試。根據政府統計處資料顯示，2024年第1季的個人就業收入中位數為21,500元，如要負擔一個600萬元的物業，承造9成按揭，還款年期30年，每月供款為25,393元，入息要求需要達到50,786元，聯名置業更易通過入息審查，減低上車門檻。
聯名物業有風險？
雖然聯名置業可加快上車步伐，不過要注意以下事項：
信貸風險：聯名物業的按揭貸款會同時紀錄在每位共有人的信貸報告上，若出現遲供或斷供的情況，將會影響每一位共有人的信貸評級。
物業出租轉讓需二人同意：有關業權的任何改動如出租、出售或轉讓物業，必須由各共有人共同簽署所有相關的法律文件，有關改動才能生效，任何一方都不可擅自作決定。假若雙方產生分歧，有關業權改動就會變得棘手，甚至可能要對簿公堂。
聯名置業可減輕買家入息壓力，方便上車，但涉及多方的實際權益，入市前要了解清楚當中的權益及條款，或先尋找律師諮詢。
聯名物業印花稅
| 樓價 | 從價印花稅AVD (第二部稅率) | 稅率 |
| 2,000,000 | 100 | 0.005% |
| 3,000,000 | 100 | 0.003% |
| 4,000,000 | 60,000 | 1.5% |
| 4,500,000 | 67,500 | 1.5% |
| 5,000,000 | 112,500 | 2.25% |
| 5,500,000 | 123,750 | 2.25% |
| 6,000,000 | 135,000 | 2.25% |
| 6,500,000 | 185,000 | 2.85% |
| 7,000,000 | 210,000 | 3% |
| 7,500,000 | 225,000 | 3% |
| 8,000,000 | 240,000 | 3% |
| 8,500,000 | 255,000 | 3% |
| 9,000,000 | 270,000 | 3% |
| 9,500,000 | 320,000 | 3.37% |
| 10,000,000 | 370,000 | 3.7% |
| 12,000,000 | 450,000 | 3.75% |
| 15,000,000 | 562,500 | 3.75% |
| 20,000,000 | 750,000 | 3.75% |
| 30,000,000 | 1,275,000 | 4.25% |
;){kind=link}
;){kind=link}