【差餉2025】最新財政預算案寬減幾多？小型、中型、大型單位差餉開支比較

業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用，仍需要支付政府稅項，例如每季需要支付差餉。2025年財政預算案已經公佈最新差餉寬減措施，本文拆解差餉最新消息、計算方法、寬減及交差餉方法。

差餉2025｜最新寬減措施

2025年4月至6月首個季度的差餉可獲得寬減。每個應繳差餉物業的寬減額以500元為上限。其餘月份沒有寬減。

差餉2025｜甚麼是差餉？

差餉是香港間接稅之一，是房產物業徵收的稅項，按季度預繳的。
 

差餉2025｜差餉費用如何計算？

差餉按照物業的「應課差餉租值」再乘以百分率而計算，其租值根據合理年租而計算。近年政府的差餉徵收率為5%，假設該物業的應課差餉租值為200,000元，一年差餉收費便是10,000元($200,000 x 5%)，每季要繳付2,500元 ($10,000 / 4)。

差餉2025｜「物業應課差餉租值」受甚麼因素影響？

「物業應課差餉租值」根據一籃子因素決定，包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。

差餉2025｜甚麼是累進式差餉？

由2025年開始，香港物業的差餉收費會根據累進式方針收取，收費如下：

如反對差餉收費可以點做？

任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。

幾時要交差餉？

政府通常於季初發出徵收通知書，有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。

差餉可以扣稅？

根據《稅務條例》，如果物業以出租賺取租金收入，業主需要繳交物業稅。而同意繳付及已支付的差餉可以獲得扣減，但已寬免的差餉不能獲得扣減。

差餉2025｜甚麼物業可獲豁免交差餉？

• 農地及相關建築物
• 用作與農地或農務作業相關用途的新界住宅建築物
• 位於新界指定地區內並符合訂明的面積、高度及類別等規定的鄉村式屋宇
• 宗教崇拜用途的物業單位
• 新界重建村落物業單位
• 評估應課差餉租值不超過訂明款額的物業

差餉2025｜新落成物業何時要繳付差餉？

新建樓宇必須在佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計第90日繳付差餉，如果屬於非住宅物業，則以佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計180日，或物業首次被佔用日期，當中以較早者為準。

差餉2025｜繳付差餉有甚麼方法？

轉數快、電子支票、自動轉帳、銀行自動櫃員機、繳費靈均可繳交差餉。