業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用，仍需要支付政府稅項，例如每季需要支付差餉。今年開始政府實施累進式差餉政策，個別業主可能需要支付更高差餉。本文拆解差餉計算方法、寬減及交差餉方法。
差餉2024｜甚麼是差餉？
差餉是香港間接稅之一，是房產物業徵收的稅項，按季度預繳的。
差餉2024｜差餉費用如何計算？
差餉按照物業的「應課差餉租值」再乘以百分率而計算，其租值根據合理年租而計算。近年政府的差餉徵收率為5%，假設該物業的應課差餉租值為200,000元，一年差餉收費便是10,000元($200,000 x 5%)，每季要繳付2,500元 ($10,000 / 4)。
差餉2024｜「物業應課差餉租值」受甚麼因素影響？
「物業應課差餉租值」根據一籃子因素決定，包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。
差餉2024｜甚麼是累進式差餉？
由2025年開始，香港物業的差餉收費會根據累進式方針收取，收費如下：
| 住宅物業的全年應課差餉租值（按月租值） | 累進差餉徵收百分率 |
| $550,000或以下 | 5% |
| $550,001-$800,000 |
首$550,000：5% 其後的$250,000：8% |
| $800,000以上 |
首$550,000：5% 其後的$250,000：8% 高於$800,000的部分：12% |
差餉收費變化
| 住宅物業全年應課差餉租值 | 每年應繳差餉 |
| $550,000或以下 | 維持不變 |
| $600,000 | 多繳$1,500 |
| $800,000 | 多繳$7,500 |
| $1,000,000 | 多繳$21,500 |
| $2,000,000 | 多繳$91,500 |
如反對差餉收費可以點做？
任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。
幾時要交差餉？
政府通常於季初發出徵收通知書，有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。
差餉可以扣稅？
根據《稅務條例》，如果物業以出租賺取租金收入，業主需要繳交物業稅。而同意繳付及已支付的差餉可以獲得扣減，但已寬免的差餉不能獲得扣減。
差餉2024｜甚麼物業可獲豁免交差餉？
- 農地及相關建築物
- 用作與農地或農務作業相關用途的新界住宅建築物
- 位於新界指定地區內並符合訂明的面積、高度及類別等規定的鄉村式屋宇
- 宗教崇拜用途的物業單位
- 新界重建村落物業單位
- 評估應課差餉租值不超過訂明款額的物業
差餉2024｜新落成物業何時要繳付差餉？
新建樓宇必須在佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計第90日繳付差餉，如果屬於非住宅物業，則以佔用許可證、轉讓同意書、租賃同意書或合格證明書發出日期起計180日，或物業首次被佔用日期，當中以較早者為準。
差餉2024｜繳付差餉有甚麼方法？
轉數快、電子支票、自動轉帳、銀行自動櫃員機、繳費靈均可繳交差餉。
繳交差餉可否獲得現金回贈？
現時差餉可透過WechatPayHK繳交，如果同時用安信EarnMORE銀聯鑽石卡繳費，更可淨賺1%現金回贈，方法如下:
- 進入WechatpayHK電子錢包
- 進入生活繳費
- 進入稅費、差餉地租、政府繳費
- 掃瞄差餉及地租通知書的二維碼
- 付款
- 用安信Earnmore銀聯鑽石卡付款
- 完成
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