【網上熱話】加息期開始，我應該買樓還是租樓？

加息期來到，打算置業的人士可能會擔心供樓利息開支增加，而考慮轉買為租。亦有不少買家會擔心樓市見頂，打算先租樓靜待樓市見底才入市。其實租樓及買樓更有其優勝的地方，大家選擇究竟要考慮甚麼因素？經絡按揭一次過為大家剖析。

租客租樓時，一般只需要展示身份證及入息文件，證明有能力交租便可以，但無需進行壓力測試。而買樓置業一旦需要申請按揭，便需要接受銀行的壓力測試，在現行利率下，每月供款不得多於月入50%；在加息3厘的情況下，每月供款不得超出月入60%。以一個600萬的物業為例，申請八成按揭的話，壓力測試要求為$45,423。如果未能負擔，需要增加擔保人或降低按揭成數。當踏入加息周期，壓力測試有機會要增加，詳情可留意【加息時代】加息下壓力測試更難過？置業人士有機會遇到的2大情況+處理方法

租樓的成本一般包括2個月按金及1個月上期，例如月租為2萬元，租客只需要支付4萬元按金及1萬元上萬便可以租用單位，比起置業至少數十萬首期需要較少的資金，租客的資金流動性較大，可以把資金運用在經營生意或其他用途。置業上車除了要支付首期，還要支付印花稅、裝修費、經紀佣金、差餉地租等雜費等，如果申請高成數按揭，更需要支付按保費用支出。一個600萬單位承造八成按揭，按揭保險費用便達10萬多。

(假設為H按實際利率2.5%，供款期30年)

租住單位的缺點是一般租約只有2年，業主有權在完結後加租或停止租賃，租客可能要在短期內搬出單位，未必適合一些追求穩定生活的家庭。另外，租樓雖然能節省裝修費用，但單位一般已經有簡單室內設計及間隔，租客一般不能改動單位，未必適合自己生活需要。

從財富管理角度，供樓屬於累積財富，供樓人士既可以自住又擁有業權，亦可把單位讓子女繼承，或申請安老按揭換取每月收入作為退休金。但對於租樓人士，租金屬於開支，如果一個月租金支出為1.5萬，一年的租金開支已經達18萬，租客本身並沒有業權亦無法把物業轉讓他人。

總括而言，租樓及買樓置業其實各有優勝之處，大家可以根據自己的財務狀況決定選擇哪個方向。