綠置居全名為「綠表置居計劃」，為綠表人士提供另一種上車階梯。踏入2024年，新一輪綠置居名單就快出爐，市場消息指出房委會打算將長沙灣麗玥苑2,000多個單位作為今年首批項目。經絡按揭為大家介紹新一輪綠置居的單位詳情。
綠置居2024 |長沙灣麗玥苑資料
麗玥苑位於長沙灣西北九龍填海區一號地盤，總共有2,359個單位，項目預料2027年落成，預計將於今年首季接受申請，第2季攪珠，今年下半年揀樓。
綠置居2024 |麗玥苑售價及折扣率
麗玥苑將以市價52折出售，售價介乎154萬至461萬元，單位平均呎價$6,470。
綠置居2024 |麗玥苑伙數及戶型分佈
麗玥苑單位面積介乎280平方呎至646平方呎，其中有77伙為實用面積646平方呎的大單位，可間3房，另有1084伙屬於371至425平方呎單位。
綠置居2024 |麗玥苑申請資格
麗玥苑申請資格如下：
- 房委會轄下公屋住戶
- 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶
- 持有由房署或市建局發出有效《綠表資格證明書》人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
綠置居2024 |麗玥苑按揭程序及按揭最新優惠
綠置居準買家揀樓後，可等待收樓前3至6個月才申請按揭，按揭資訊如下:
- 按揭成數：95%
- 首期：樓價的5%
- 申請按揭時間：收樓3-6個月前
- 入息要求：由於新建的綠置居獲房委會擔保，故一般銀行只需申請人申報家庭入息便會批出按揭，不過要留意個別銀行對於個別審批會較為保守，可能需要提交入息文件，詳情可填寫下表向我們了解更多。
- 最長還款期：30年
- 按揭計劃：可選擇H按或P按供款
甚麼叫綠置居？
政府於2014年的長遠房屋政策中，提及社會上有聲音指出可為綠表人士推出價格比居屋低廉的資助出售房屋，以協助對方找到自置居所及騰出公屋單位給正在等候編配的公屋申請者。行政長官遂於2015年施政報告中選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式出售予綠表人士。房委會於2018年通過恆常化綠置居計劃，綠表人士每年可透過計劃申請買入綠置居自置居所。
申請綠置居的綠表申請者需符合甚麼資格？
- 房委會轄下公屋的住戶
- 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款
綠置居按揭注意事項
1.綠置居可用甚麼類型按揭？
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。
2.是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭？
綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。
3. 綠置居按揭可否加按？
如果日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括如下：
－籌措醫藥費；
－家庭成員教育費；
－殮葬費；
－業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
－業主因生意出現財政困難
4. 綠置居可否平手轉按？
未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。
綠置居擔保期(2023年更新)
2023年施政報告宣佈放寬綠置居等資助房屋的擔保期，細節如下：
| 綠置居(一手) (於2024年1月1日開始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最長保證期（最高保證金額） | 30年(90%) | 首40年 (90%) 40至50年(80%) |
| 最長還款期 | 25年 | 30年 |
| 綠置居(二手)(於2024年3月1日開始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最長保證期（最高保證金額） | 30年(90%) | 首40年 (90%) 40至50年(80%) |
| 最長還款期 | 25年 | 30年 |
綠置居2023價單、首期及每月供款預測(舊有資料)
綠表人士購買綠置居單位，最高按揭成數為九成半，以油塘高宏苑為例，入場費最低的單位為Ｂ座1樓7室，樓價為$840,600，假設選擇實際按息為4.125%、還款期25年，首期為$42,030，每月供款為$4,270。粉嶺清濤苑入場費最低單位為5樓2室，樓價為$1,125,800，首期為$56,290，每月供款為$5,719。馬鞍山錦柏苑入場費最低單位為C座1樓10室，樓價為$753,900，首期為$37,695，每月供款為$3,830。
| 油塘高宏苑 | 粉嶺清濤苑 | 馬鞍山錦柏苑 | |
| 地址 | 欣榮街131號 | 清曉路1號 | 恆泰路2號 |
| 關鍵日期 | A座：2025年4月30日 B座：2025年6月30日 | 2025年3月31日 | 2026年7月31日 |
| 入場費最低單位 | B座1樓7室 | 5樓2室 | C座1樓10室 |
| 樓價 | $840,600 | $1,125,800 | $753,900 |
| 首期 | $42,030 | $56,290 | $37,695 |
| 每月供款 | $4,270 | $5,719 | $3,830 |
(以上資料以4.125%、九成半及供款25年計算，只作參考之用。)
綠置居2023地理位置(舊有資料)
房委會公佈綠置居2022/2023年屋苑的價錢，油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑以市價41折推售，單位售價介乎75萬至271萬元，其中錦柏苑1樓184呎單位入場費最低，只需75萬元，5%首期計，3.7萬元便可上車。以下為樓盤資料：
1. 油塘高宏苑
位於油塘欣榮街131號的油塘高宏苑作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。屋苑共提供2021個伙，共分為AB兩座，共有44層，每層單位共有24伙。實用面積介乎185平方呎至489平方呎，戶型包括開放式至兩房。要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。
2. 馬鞍山錦柏苑
馬鞍山錦柏苑是3個屋苑中入場費最低的屋苑，錦柏苑共分三座，提供1,896個單位，單位實用面積介乎184至473平方呎，不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。交通方面，屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程，途輕行人隧道。如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。
3. 粉嶺清濤苑
粉嶺清濤苑位於清曉路1號，鄰近清河邨、御景峰、海裕苑及北區醫院，為單幢大廈，—共提供776個單位，實用面積介乎277至447平方呎單位，粉嶺清濤苑關鍵日期為2024年12月31日，是三個屋苑中最快收樓。
綠置居2023揀樓次序(舊有資料)
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的家庭申請者)
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的一人申請者)
- 其他一人申請者
綠置居2023轉讓限制(舊有資料)
綠置居2023的屋苑設有15年的轉售限制，在首5年只能以不高於原價出售給綠表買家，在第6年至15年可以任何價錢出售予綠表買家，在15年後才能補地價賣給自由市場買家。
| 年份 | |
由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計5年內
| 在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家 |
由首次轉讓契據日期起計第6至第15年內：
| 在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家 |
| 由首次轉讓契據日期起計15年後 | 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。 |
過往綠置居項目名單
| 申請日期 | 地區 | 屋苑名稱 | 單位數目 | 售價(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2021 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 啟鑽苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2021 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2021 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉嶺/上水 | 清濤苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果嶺、油塘、鯉魚門 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 馬鞍山 | 錦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
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