經絡：滙豐銀行推首三年及五年定息按揭 息率均為2.73厘

滙豐銀行推出首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，三年期定按計劃的罰息期為2年；五年期定按計劃的罰息期則為3年，其後息率將以P減1.75厘計算。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行推出的定息按揭計劃具吸引力，市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。而該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子。另外，現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較滙豐定按計劃高。（圖一）。

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.5厘，每月供款為$22,452；滙豐銀行推出的首三年及五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,093（9.3%）至$20,359（表）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯儲局暗示下月減息，香港銀行或跟隨下調最優惠利率(P)，但料減息幅度不大。滙豐銀行推出的定按計劃仍具吸引力且相對較穩定，用家除可即時慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率。而選擇愈長年期，愈可避免日後遇上利率波動的風險，相信將會吸引到部分非固定收入人士，或長線投資(收租)人士選用。另外早年選用發展商高成數按揭的業主，亦可轉按至此計劃慳息。

根據金管局住宅按揭統計，六月份H按選用比例報94.7%，P按的使用比例報1.7%，定息按揭計劃比例報0.1%（圖二）。曹德明表示，相信滙豐銀行定按計劃將會吸引部分新造按揭及轉按客戶選用，料定按選用比例將有上升空間。

(表)

(圖一)

(圖二)