經絡：最新MMI報4.14厘 連跌3個月及創6個月新低

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2024年8月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報4.14厘，按月微跌1點子，連跌3個月，創6個月新低(圖一)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，8月份經絡按揭新客戶中，選用H按計劃的比例多達95%，反映新造客戶傾向選用H按計劃。而8月份銀行平均一個月拆息(HIBOR)報4.08厘，使H按實際息率及MMI持續觸及封頂位(圖二)。

今日一個月HIBOR報3.7厘，連跌5個工作日，創逾1年新低(圖三)，曹德明指，HIBOR雖然回落至４厘以下水平，但現時新造H按普遍以「HIBOR+1.3%」以及封頂息率4.125厘計算，HIBOR需要回落至2.825厘以下，H按實際按息才可低於封頂位。

曹德明續指，市場聚焦本周美國議息，最新8月份美國消費者物價指數（CPI）連跌5個月至2.5%，創2021年3月以來的新低，通脹回落至2%的目標上已取得進展，美國就業增長亦有所放緩，加上現時美息由去年7月開始高位橫行至今約13個半月，聯儲局大機會於本周議息會議首次減息1/4厘至半厘。而美國是次加息周期加息11次共5.25厘，香港只加息5次共0.875厘，本港最優惠利率（P）或不會即時跟減，不過HIBOR將進一步回落至3厘或以下水平，如HIBOR回落至2.825厘以下水平，MMI亦將跟隨回落。

(圖一)

(圖二)

(圖三)