（2026年2月27日）2026年1月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,785宗，比2025年12月份7,612宗增加1,173宗（15.4%），連跌5個月後回升，創6個月新高（圖一）。而1月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄324.83億元及6,475宗，對比2025年12月份的312.01億元及6,068宗，金額及宗數分別增加12.82億元（4.1%）及407宗（6.7%），均連升2個月，金額創近兩年半（29個月）新高，宗數創4個月新高（圖二）。另外，1月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得217.36億元及4,296宗，對比2025年12月份的200.1億元及4,158宗，金額及宗數分別增加17.26億元（8.6%）及138宗（3.3%），金額創逾1年半（19個月）新高，宗數創3個月新高（圖三）。
以首1個月比較，今年1月份新批出按揭貸款額及宗數比去年1月份的249.87億元及5,039宗，分別增加74.96億元（30%）及1,436宗（28.5%），金額及宗數均創近4年的首月新高（圖四）。另外，今年1月份新取用按揭貸款額及宗數比去年1月份的155.9億元及3,438宗，分別增加61.46億元（39.4%）及858宗（25%），金額及宗數均創近4年的首月新高（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1月份按揭數字全線上升，反映去年年尾樓市交投轉趨活躍。現時息口處於合理水平，加上樓價回穩，市民置業信心明顯較往年提升。而財政預算案公佈後，發展商開始陸續推盤出售，預計一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升，整體住宅市場將保持「價量齊升」的格局。另一方面，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃，以及增加相關優惠吸引優質客戶，預計住宅按揭數字將平穩向上。
1月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得28.54億元及650宗，金額及宗數按月分別增加1.9億元（7.1%）及29宗（4.7%），金額創3個月新高，宗數創4個月新高（圖六）；比去年同期，則分減少0.12億元 （0.4%）及增加11宗（1.7%）（圖七）曹德明表示，樓價回升，部分銀行對轉按市場的取態開始轉趨正面，並稍有上調相關優惠，將吸引到更多有意套現資金以作周轉或投資的業主及早年選用發展商高成數按揭的業主，以及想甩按保的業主，料轉按數字或有所回穩。
1月份按揭比率為60.8%，按月減少0.2%，創13個月新低（圖八）。而平均還款年期為317個月（即26.42年）（圖九），平均按揭貸款金額為502萬元，按月減少12萬元（圖十），此外，1月份H按選用比例報89.5%，按月跌0.3%，創15個月新低；而P按選用比例報1.5%，按月升0.2%，而定息按揭計劃報5.4%，按月升0.6%，連升５個月，創逾3年（38個月）新高（圖十一）。曹德明表示，拆息短期未會大幅回落，大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按按息3.25厘低52點子，因此吸引到部分非固定收入人士、長線收租人士，以及轉按業主選用，預期定息按揭的選用比例仍有上升空間。
圖一
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圖二
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圖三
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圖四
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圖五
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圖六
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圖七
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圖八
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圖九
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圖十
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圖十一
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