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(2024年9月27日)香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈,於9月26日或以後的定息按揭申請,10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘,即較之前下調0.25厘(圖一)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國減息周期啟動,本港所有銀行因資金成本壓力舒緩的情況下,亦已跟隨下調最優惠利率1/4厘,按證公司衡量其資金成本、業務風險以及市場情況等因素,調整其定按計劃的年利率,對樓市有正面影響。不過現時市面普遍新造浮息按揭計劃的息率為3.875厘,滙豐銀行早前推出的3年及5年定息計劃,息率分別為3.25厘及3.15厘,息口上為現時市面最低息率的按揭計劃(圖二)。如息口向下情況持續,按證公司定按計劃的吸引力就不大,料息口仍有機會反復向下行,入市客戶因應自身需求,仍會傾向選擇息率較低及優惠較多的銀行承造按揭。
圖一
圖二
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