經絡：十二月份現樓按揭連跌6月 創23年新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年十二月份現樓按揭宗數為3,496宗，較十一月份的4,815宗下跌1,319宗(27.4%)，連跌6個月，創自2001年有紀錄以來即23年的月度新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為80宗，較十一月份的150宗急跌70宗(46.7%)，創8個月新低（圖二）。

以全年比較，2023年全年現樓按揭宗數錄得73,906宗，對比2022年的83,421宗減少9,515宗(11.4%)，創自2001年有紀錄以來即23年的全年新低（圖三）；2023年全年樓花按揭宗數則為1,581宗，對比2022年的4,050宗下跌2,469宗(61%)，創自2005年有紀錄以來即19年的全年新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2023年本港經濟未完全復甦，加上加息陰霾下，發展商推盤步伐受阻，二手交投同樣疲弱，從而影響現樓及樓花按揭數字。而預期息口最快於下半年開始回落，加上經濟將逐步復甦，有助用家增加信心及加快入市步伐，料樓市價量將先跌後回穩，現樓及樓花按揭宗數亦有望回穩。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續5個月排名第一，市佔率為41.8%，滙豐銀行上升1級以市佔率達17.3%排名第二；恒生銀行以市佔率12.4%排名第三；東亞銀行以市佔率達7.8%排名第四；中國工商銀行(亞洲)以市佔率達4.6%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行連續13個月排名第一，市佔率為21.3%；中國銀行（香港）及恒生銀行以市佔率17.5%排名第二；渣打銀行以市佔率達2.5%排名第三；東亞銀行、星展銀行(香港)及大新銀行以市佔率達1.3%排名第四（表二）。

以2023年全年計算，現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中國銀行（香港）以27.7%奪得，與第二名市佔率達23.2%的滙豐銀行相差4.5%，並已連續5年獲得全年現樓冠軍；全年樓花冠軍的寶座則由滙豐銀行奪得，市佔率達31.4%，與第二名市佔率達23.7%的中國銀行（香港）相差7.7%，並已連續3年獲得全年樓花冠軍。

2023年十二月份四大銀行現樓市佔率維持於72.5%（圖五）。曹表示，各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務，料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。

(表一) 2023年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2023年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)