經絡：十一月份現樓按揭連跌5月 創逾7年半新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年十一月份現樓按揭宗數為4,815宗，較十月份的4,950宗下跌135宗(2.7%)，連跌5個月，創自2016年4月後即逾7年半（91個月）的新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為150宗，較十月份的85宗回升65宗(76.5%)，連跌3個月後回升，創3個月新高（圖二）。對比去年同期，2023年十一月份現樓按揭宗數比去年同期5,308宗下跌493宗(9.3%)；該月的樓花按揭宗數比去年同期255宗則下跌105宗(41.2%)。

以首11個月比較，今年首11個月現樓按揭宗數錄得70,410宗，對比去年同期的77,450宗減少7,040宗(9.1%)，創近7年的首11個月新低（圖三）；今年首11個月樓花按揭宗數則為1,501宗，對比去年同期的3,895宗下跌2,394宗(61.5%)，創自2005年有紀錄以來即19年的首11個月新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市交投仍然淡靜，市場氣氛審慎，使現樓按揭宗數跌至逾7年半新低，而11月份樓花按揭按月急升7成半，主要因部份親海駅客戶上會所帶動。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續4個月排名第一，市佔率為34.9%，恒生銀行以市佔率18.2%排名第二；滙豐銀行以市佔率達16.3%排名第三；東亞銀行上升1級以市佔率達8%排名第四；中國工商銀行 (亞洲)以市佔率達5.6%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行連續12個月排名第一，市佔率為24.7%；中國銀行（香港）同樣以市佔率24.7%齊名第一；恒生銀行上升1級，以市佔率達8.7%排名第二；渣打銀行以市佔率達2%排名第三、東亞銀行及交通銀行以市佔率達1.3%排名第四（表二）。

2023年十一月份四大銀行現樓市佔率由上月72.6%微跌至72.5%（圖五）。曹德明表示，月前大型銀行先行上調H按封頂息率並且削減現金回贈，有部分中小型銀行未即時跟隨，客戶傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭。

(表一) 2023年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2023年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)