經絡：二月份現樓按揭跌逾三成 樓花按揭跌近兩成半

(2026年3月2日) 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2026年二月份現樓按揭宗數為5,494宗，較一月份的8,022宗減少2,528宗(31.5%)，連升2個月後回落（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為287宗，較一月份的381宗減少94宗(24.7%)，連升2個月後回落（圖二）。

以首兩個月比較，今年首兩個月現樓按揭宗數錄得13,516宗，對比去年同期的9,594宗增加3,922宗(40.9%)，創近4年的首兩個月新高（圖三）；今年首兩個月樓花按揭宗數則為668宗，對比去年同期的1,065宗減少397宗(37.3%)（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受新春假期及缺乏大型新盤及屋苑買家上會等因素影響，二月份現樓及樓花按揭數字均有所回落。不過，財政預算案公佈後，發展商陸續推盤出售，預計一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升，現樓及樓花按揭宗數亦將見平穩後回升。

現樓按揭銀行市佔率方面，中國銀行(香港)十七連冠，以市佔率30%位列榜首；滙豐銀行以市佔率22.2%排名第二；恒生銀行以市佔率13.1%排名第三；渣打銀行以市佔率8.8%排名第四；中國工商銀行 (亞洲)上升一級，以市佔率5.1%排名第五（表一）。

樓花按揭銀行市佔率方面，中國銀行(香港)上升一級，以市佔23.3%排名第一；滙豐銀行下跌一級，以市佔率18.5%排名第二；恒生銀行以市佔率12.2%排名第三；渣打銀行以市佔率11.1%排名第四；中國工商銀行(亞洲)以市佔率10.1%排名第五（表二）。

2026年二月份四大銀行現樓按揭市佔率由上月74.3%微跌0.2%至74.1%（圖）。曹德明表示，樓價回穩，本港市民的置業信心亦顯著回升，各大銀行對按揭業務取態將更加積極，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客戶，爭取上半年的按揭業務，預計銀行按揭市佔率的差距或將重新調整。

(表一) 2026年二月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

備註：銀行現樓按揭市佔率乃根據本地銀行承做的物業 (包括私人住宅、居屋、公屋、夾屋、工、商、舖及車位物業)按揭宗數計算，包括一手現樓(即新做一手現樓按揭及樓花入伙再簽署之現樓按揭，但不包括樓花)及二手市場，反映各大銀行於現樓按揭業務的市場份額。

(表二) 2026年二月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)