2023年10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為5,359宗，比9月份8,787宗急跌3,428宗（39%），創逾7年半（92個月）的新低（圖一）。而10月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得249.44億元及5,016宗，對比9月份的255.16億元及5,130宗，金額及宗數分別減少5.72億元（2.2%）及114宗（2.2%），金額及宗數均連跌2個月，金額創逾3年半（44個月）新低，宗數則創逾7年半（91個月）新低（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得202.04億元及4,054宗，對比9月份的200.96億元及4,164宗，金額增加1.08億元（0.5%），而宗數減少110宗（2.6%），連跌4個月，創6個月新低（圖三）。
以首10個月計算，今年首10個月新批出按揭貸款金額及宗數為3,320.9億元及67,631宗，比去年同期的3,925.32億元及77,862宗，金額及宗數分別減少604.42億元（15.4%）及10,231宗（13.1%），金額創近7年的首10個月新低，宗數創近10年的首10個月新低（圖四）。另外，首10個月新取用按揭貸款金額及宗數為2,098.49億元及44,014宗，比去年同期的2,610.07億元及53,912宗，分別減少511.58億元（19.6%）及9,898宗（18.4%），金額及宗數創近7年的首10個月新低（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，第3季樓市交投仍然淡靜，氣氛審慎，並影響10月份按揭宗數。而最新政府施政報告推出多項「減辣」措施提振樓市，近期發展商開始加快推盤步伐，樓市交投及按揭數字或有望止跌回穩。
10月份轉按貸款額及宗數分別錄得113.22億元及2,266宗，按月分別下跌17.18億元（13.2%）及332宗（12.8%），金額及宗數均連跌２個月（圖六）。以首10個月計算，金額及宗數分別錄得854.99億元及18,543宗，比去年同期分別下跌179.78億元（17.4%）及4,424宗（19.3%），金額創近2年的首10個月新低，宗數創近3年的首10個月新低（圖七）。另外，轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為45.2%（圖八）。曹德明表示，銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈，轉按誘因驟減下，料未來轉按數字將繼續逐步回落。
10月份的按揭比率為55.2%，按月微升0.7%（圖九）。而平均還款年期增加3個月至326月（即27.17年）（圖十），平均按揭貸款金額則維持於497萬元（圖十一），此外，10月份H按選用比例報95.5%，按月升1.4%，創13個月新高。而P按的使用比例則微跌0.3%至1.4%。而定息按揭計劃維持0%（圖十二）。曹德明表示，現時H按按息與Ｐ按相同，而H按設有封頂位，如未來拆息下跌時，Ｈ按可節省更多利息開支，因此H按仍會為市場主流的按揭計劃。
圖一
.png)
圖二
.png)
圖三
.png)
圖四
.png)
圖五
.png)
圖六
.png)
圖七
.png)
圖八
.png)
圖九
.png)
圖十
.png)
圖十一
.png)
圖十二
.png)
;){kind=link}
;){kind=link}