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【第二層樓按揭2024-2025】買二、三、四層樓按揭成數與首置睇齊？實例話你知點計

2024.10.25

過往本身有第一層樓的業主，如想想再買第二層樓及申請按揭，按揭成數需要扣減1成。不過2024年施政報告宣佈放寬按揭成數，即使有第二按揭/多重按揭/非首置按揭的人士，按揭成數能夠與首次置業睇齊。本文拆解買第二層樓按揭的按揭成數、印花稅及多重按揭的注意事項。

比較第二層樓按揭優惠

第二層樓按揭成數

物業類別	自用	非自用
任何樓價	70%	70%

第二層樓按揭入息要求

物業類別	自用
「供款與入息比率」上限	50%

多重按揭實例分析

假設業主本身原有按揭供款為$10,000，現時打算買入新的物業，預計每月供款為$20,000。銀行計算其入息要求時，過去會要求其每月總供款不得高於月入40%，即是每月收入要達到$75,000才符合要求。然而，在2024年施政報告後，由於供款與入息比率只需50%，因此每月收入只需$60,000便能符合新買物業按揭的申請資格。

	供款入息比率上限	每月收入
2024施政報告前按揭要求	40%	$75,000
2024施政報告後按揭要求	50%	$60,000

第二層樓/非首置印花稅

2024年財政預算案中宣布撤銷新住宅從價印花稅，因此不論是首置還是非首置買家，亦只需要支付從價印花稅第2標準稅率。

從價印花稅AVD第2標準稅率表

物業售價或價值〔以較高者為準〕	第2標準税率
3,000,000元或以內	100元
3,000,001元至3,528,240元	100元+超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241元至4,500,000元	1.5%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元	3.00%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至21,739,120元	750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上	4.25%