不論是擁有物業但想住大屋的雙租族，還是沒有物業在身的普通租樓人士，也需要具備租樓知識，才能避免租下有「伏」的單位。租樓牽涉不少細節，由搵盤、傾租約及繳交費用，均需要考慮清楚。經絡按揭會在本文詳細介紹租樓的5大迷思，讓大家租樓自然更加安心。
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租樓迷思1：業主自讓租盤更值得買？
近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！因此租客在確認租樓前就一定要核實清楚業主身份。租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。
租樓迷思2：誤租違規租盤
若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！違規的租盤在消防、環境衞生方面都有隱憂，日後遇上糾紛時更可能得不到法律的保障，若是不想誤租違規的租盤，租客最好還是於簽租約前，自行或要求代理到土地註冊處查冊，了解單位的建築圖則，從而得知是否合法單位。
租樓迷思3：遇上「化妝樓」
在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。漏水的單位絕對要避之則吉，因為除了自己居住時受到漏水困擾外，更可能會因滲水到樓上樓下而引起住客糾紛，故在睇樓時應多加留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否發黑發霉，若是有的話則可能是單位有漏水的問題，最好向業主查詢。如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。
租樓迷思4：差餉及管理費一定包晒？
大部分租盤的租金都是包含差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。不過，凡事總有例外，部分業主出租單位時，需要租客自行承擔上述費用。有關問題應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客支出，否則隨時每月要額外負擔多一筆錢！
租樓迷思5：業主負責維修費用是必然？
同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。
租樓看似簡單，實情有很多地方需要留意。最好的方法，當然是請專業代理代為處理租賃上一切事項，由搵樓，核實業主身份，訂立租約，到水電煤轉名均一一交由代理代辦，省去不少煩惱，自然可以避開中伏位！
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租樓迷思6：尋找自讓租盤 vs 委託持牌代理 邊樣好？
其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。
租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。
不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤數目較多，而且可根據閣下需要，例如價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
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