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【私人參建居屋】東涌及柴灣樂建居位置、面積、伙數、過往私人參建居屋名單

2023.06.13

私人參建居屋計劃將會重啟！采頤花園、麗晶花園是耳熟的居屋名字，其實屬於私人參建居屋之一，而最後一個私人參建居屋於2001年落成後，至今未有新的項目落成。不過政府日前宣佈私人參建居屋計劃將再次推出，命名為「樂建居」。經絡按揭今日為大家拆解樂建居位置、裝修、伙數及過往私人參建居屋名單。

2023年私人參建居屋計劃樂建居詳情

折扣額	以六五折發售
土地位置	東涌第122區：1.4公頃，共提供1600個單位柴灣祥民道：0.5公頃，共提供700個單位政府表示發展商如有農地，可參與改劃成更多資助房屋項目
申請資格	與居屋資格睇齊
按揭	發展商可提供按揭安排政府會與按證公司討論按揭保險的細節
單位數量要求	設有下限
單位面積要求	實用面積：大於280平方呎至少70%單位的實用面積，大於375平方呎
轉讓限制	根據居屋的轉讓限制
發展商推售要求	一次過推出單位
發展商質素要求	政府不會回購單位，發展商要聘請獨立檢查人士進行驗收工作

私人參建居屋「樂建居」與一般居屋有何分別？

過往私人參建居屋與一般居屋會有以下分別：

	私人參建居屋樂建居	居屋
售價	六五折	居屋2023平均定價為六二折
命名	以「居」字命名	一般會用「苑」
單位佈局	較多樣化	較簡單
建築質素	一般較居屋高	較簡單，通常只提供清水樓
按揭安排	發展商可自行設計	由房委會作擔保，綠表人士最高可借九成五，白表人士最高可借九成

私人參建居屋新版與舊版有甚麼分別？

	舊版	新版
銷售方式	由房委會出售予合資格人士	發展商根據賣地條款出售予合資格人士
面積限制	不設面積限制	設有面積限制
發展商角色	只負責興建單位	負責設計、興建及銷售單位
土地來源	政府	政府或發展商
回購方案	房委會以保證價格回購未出售的單位	房委會不會回購

私人參建居屋歷史

政府在1977年推出私人參建居屋計劃（Private Subsidised Sale Flat Pilot Scheme），原意為輔助香港居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），會由私人發展商根據土地投標條款要求的規格興建樓宇，繼而由房委會監管整個發展過程及推售的居屋，計劃目的是彌補原有居屋計劃的不足。

部份過往私人參建居屋名單

入伙年份	地區	屋苑	伙數	戶型	發展商
1984	大埔	大埔廣場	1408	2房	瑞安
1985	九龍灣	麗晶花園	5904	2房及3房	瑞安
1987	馬鞍山	富安花園	3942	2房	其士
1987	鰂魚涌	康山花園	2180	2房及3房	恒隆/房委會/港鐵/新世界
1998	大角咀	富榮花園	3908	2房及3房	其士
1998	屯門	龍門居	3800	2房	新昌營造
2000	新蒲崗	采頤花園	3000	2房及3房	新世界
2001	香港仔	雅濤閣	1540	2房及3房	中遠國際
2001	筲箕灣	愛蝶灣	2972	2房及3房	金冕

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