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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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理財教室 / 按揭教學

【現契套現2024-2025】無收入想現契套現?拆解重按/翻按好處+手續

2024.11.04

供滿樓是不少業主的長期目標,香港現時約有6成多業主已供滿樓,如果有資金需要,需要一筆大額資金為子女置業、升學、移民之用,用現契樓重按可以重新獲取一筆資金作周轉用途,經絡按揭為大家介紹重按的手續、利率及按揭成數。

【現契樓按揭2023】無收入想現契套現?拆解重按手續 | 利率 | 按揭成數


甚麼是現契樓?

業主當初購買物業時,除非有足夠資金Full Pay買樓,否則需要向銀行申請按揭,樓契會由銀行保管。供滿後,業主便可向銀行贖契,物業便成為現契樓。此批業主如果有資金需要,可以為物業再做按揭套取現金。

申請現契套現/重按

為現契樓重按有甚麼好處?

低息套取資金:現時按揭計劃的利息優惠,可以低息套取資金作其他用途,為個人財務提供更大彈性。
樓契收藏:不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱,甚至存在家中,一旦發生事故,物業隨時變成無契樓。而重按後在按揭期內,可以把樓契存放在銀行。

現契套現/重按的按揭成數

如果業主已到達退休年齡,沒有入息,便需要用資產按揭審查,隨著2024年施政報告放寬按揭成數,現契套現上限最高達7成。

現契套現/重按的利率及現金回贈

現契套現的利率與普通按揭一樣,現時均為H+1.3%,現金回贈可直接向我們查詢。

申請現契套現/重按

現契套現/重按申請流程
 

  1. 向按揭轉介公司了解最優惠按揭計劃,為物業進行估價。
  2. 填寫重按申請表
  3. 把樓契交給銀行指定的律師樓
  4. 銀行進行批核及簽署按揭貸款信
  5. 銀行進行驗樓
  6. 在律師樓簽署按揭契
  7. 按揭提款

現契套現/重按涉及的開支


現契套現/重按主要涉及律師樓及火險費用,律師費用較為數千元,火險每年約為1,000多元。


現契套現/重按需要文件

  • 身份證文件
  • 住址證明
  • 樓契
  • 入息證明/資產證明

申請現契套現/重按


現契套現的最長還款期

與一般按揭一樣,最長可做30年的按揭還款期,不過通常已經供滿樓的業主可能已踏入退休年齡,根據銀行「75-人齡」的按揭批核準則,未必做到最長30年的還款期。此時可考慮增加年輕的擔保人,便可做到30年還款期。

【現契樓按揭2023】無收入想現契套現?拆解重按手續 | 利率 | 按揭成數

重按套現FAQs:

1. 重按套現需要預備甚麼資料?

身份證、住址證明、樓契、入息證明(如有)。

2. 現契套現/重按可用甚麼按揭計劃?

現時最優惠的按揭計劃低至H+1.3%,詳情可以向按揭專員查詢。

3. 遺失樓契有甚麼處理方法?

樓契屬於貴重資產,應該小心保管。如果申請人遺失樓契,可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓,可以用有關文件申請重按,銀行亦有機會要求提供更多其他資料。

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