1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【估價2024】遠期樓花/想甩發展商按揭遇上估價不足?話你知應對方法

2024.06.05

銀行批核按揭申請,除了會考慮申請人的財務狀況,還會把物業的估值考慮在內,才批出按揭的貸款額,「估價不足」是指銀行對物業的估價低於成交價。為甚麼出現估價不足?有甚麼方法可以應對?經絡按揭為大家拆解一下。

為何我的物業估價不足? 話你知解救方法

銀行估價的計算方程式

現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般估價,當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時,會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值,作出初步估價。除此以外,估價行要視乎物業種類質素,個別進行實地視察及拍照,留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等,並與當區相鄰的樓層樓價作出比對,分析單位的成交紀錄,並根據市况調節出估價銀碼,作為按揭批核根據。

輸入單位資料立即估價


估價不足的原因

如果物業遇上以下情況,便會容易出現估價不足:

因素1:市況欠佳

樓市及經濟數據表現佳,銀行的估價一般較為進取,但當市況逆轉,銀行基於風險考慮,估價會較為保守。2008年金融海嘯百業蕭條,銀行把估價大幅降低,甚至不作估價

因素2:業主叫價過份進取

市況下調會出現估價不足問題,但當樓市回升時,業主開價過度進取,銀行估價亦難以跟上。準買家買入單位前可先向按揭轉介公司查詢估價,如果結果未能估足價,可用此理由向業主還價,服取最理想的成交價。

因素3:物業類型

另類物業的估價會較落後於私人屋苑,例如唐樓樓齡一般達30年以上,加上欠缺電梯,環境較為混雜,加上市場成交較少唐樓經常出現消防問題,估價一般比普通屋苑為低。村屋同樣因為成交量低及物業質素欠佳,加上路權混亂,銀行估價同樣較為謹慎。另外,凶宅不受買家歡迎,同樣令估價大打折扣,屬於近期發生的自殺或命案對估價影響最大,發生時間愈久估價影響相對較微。單幢樓同樣由於成交較疏,估價亦未必能貼緊業主的開價。

因素4:物業質素

如果單位質素欠佳,例如出現僭建等情況,或者樓契出現問題,銀行的估價可能較為保守,所以買入單位前應先進行查冊,了解單位的買家身份及業權,並查核有否根據《建築物條例》規定發出的指令, 查看有關指令是否已經解除。如果擔心單位被改動,可向專業人士求助。

如何解決估價不足問題?

找不同銀行估價:基於每間銀行委託不同的估價行進行估價,而最終估價會直接影響按揭貸款額,經絡按揭會為按揭申請人比較不同銀行估價及從中協調,讓申請人獲得最好的估價。

預先批核:打算置業人士如擔心估價遇上挑戰,可以正式買入單位前,先向按揭專員進行估價,或者申請預先批核,置業便會更加安心。

要在申請按揭時避免估價不足,可向按揭轉介公司代勞向多間銀行比較。經絡按揭轉介為物業提供免費估價服務,如果對物業有任何估價或其他按揭疑問,歡迎與按揭專員聯繫。

遠期樓花估價不足處理方法

物業估價一向是銀行計算按揭成數的重要指標,在樓市上行時代,即使合約價與估價略有出入,兩者距離可以拉近,不過在樓市調整時期,當早年買入發展商樓花並以建期付款,近月接近收樓要申請高成數按揭,有機會遇上估價不足。
除了要面對銀行自己的估價,按保公司也有自己的估價。

現時市場上有兩間按保公司,一間為HKMC,另一間為QBE,兩間按保公司的估價有機會出現差異。如果其中一間按保公司估價未夠好,可找另一間按保公司,不過現時大型銀行會以隨機方式找其中一間按保公司,而少數中小型銀行則主打其中一間按保公司,我們可協助為估價提供專業的意見,詳情可以直接找我們了解。

輸入單位資料立即估價

想甩發展商按揭但遇上估價不足?經絡實例拆解應對方法

我們早前接獲一個求助個案,業主2021年買入油塘新盤,當時上會使用發展商按揭,兩年後的今日變得高息,高達最優惠利率+2.125%。現時主流大型銀行的估價只去到1,100萬,遠低於業主的理想估價。最後經絡團隊能為物業找到最合適的按揭計劃,估價達1,300萬,可獲得正常的市場利率兼且能做到9成按揭,貸款額達1,170萬,讓業主能夠在較高估價情況下無痛轉按。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認