2024最新啟德新盤項目，由新世界與遠東發展合作的柏蔚森正式開賣，項目坐落啟德的臨海前段位置，分3期發展，合共提供1,305伙，當中第1期最快季內推出，涉及291伙，主打兩房單位。本文介紹柏蔚森開價、戶型、伙數、配套等基本資料，以及最新按揭優惠。
啟德新盤柏蔚森 | 開價
啟德柏蔚森I，今日推出首張60伙價單，涵蓋15伙一房、38伙兩房、7伙三房，實用面積234至512平方呎，扣除最高18%折扣，折實入場費386.4萬元，入場價平絕啟德歷來首批新盤，折實最低呎價16,008元則屬同區逾7年新低，而項目2房折實價598.8萬元起，其後加推，入場費亦低至419萬。
啟德新盤柏蔚森 | 主打兩房單位
項目以國際潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停，坐落啟德的臨海前段優越位置，為現時跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景，再者，此新盤享盡多元化的休閒享樂設施，除了匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶，比維園大2.3倍外，還包括國際級體育地標啟德體育園等；至於項目的購物配套以及校網，更相當「煞食」。
政府着力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。另一個啟德之最，是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO，樓高20層，總樓面近110萬平方呎，當中九成用作零售及飲食，由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有，居民足不出啟德，已經可以滿足到日常生活需要。
啟德體育園開幕在即，預計在2025年啟用！佔地約28公頃，啟德體育園是香港近年最大型的體育及活動場地之一，匯聚體育場地、公共休憩空間、公園設施、零售店舖及餐廳，是令人期待的全新香港好去處。備受關注的啟德體育園主場館人數為50,000名，啟德體育園主場館建有開合式上蓋和草坪系統，可以在任何天氣情況下舉辦不同類型的國際體育盛事及文娛活動，提供真草草坪進行足球及欖球賽事。
置業易高成數Ｈ按優惠
經絡按揭亦特意為「柏蔚森III」買家提供「置業易高成數Ｈ按優惠」，助買家輕鬆置業。
「置業易高成數Ｈ按優惠」按揭成數高達9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封頂息率低至4.125厘，年期最長可至30年。假設購入一個折實約427萬元的單位，透過按揭保險計劃下，買家可承造最高9成按揭，首期只需約42.7萬元。若以現時H按封頂息率計算，實際按息為4.125厘，年期30年，每月供款只需要$18,643。
- 按揭成數最高可達9成(a)
- 按息全期低至H+1.3%(b)
- 上限低至P-2% (c)
- 年期最長可至30年
- 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠(d、e、f )
註：
a. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。
i. 樓花及現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價1,125萬元以下物業，貸款額最高可達估價九成(貸款上限為900萬元);以樓價1,715萬元以下物業，貸款額最高可達估價八成(貸款上限為1,200萬元);以樓價3,000萬元或以下物業，貸款額最高可達估價七成*。
ii. *以金融管理局指引作準
b. H指HIBOR銀行同業拆息，7月18日之一個月拆息為4.68%
c. 上限低至P-2%。特約銀行/金融機構之最優惠利率(P)，7月18日為6.125%，優惠期有限。
d. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
e. 上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
f. 銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃，一概以特約銀行/金融機構最終批核作準，或參考金融管理局最新指引作準，並須受金融管理局最新指引規管。
啟德新盤柏蔚森 | 付款方法
| 付款方法 | 折扣 | |
| (A)150天現金優惠付款計劃 | (1) 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約。 (2) 買方須於簽署臨時合約後 150 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。 | 6% |
| (B) 輕鬆建築期付款計劃 | (1) 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 (2) 買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。 (3) 買方須於簽署臨時合約後 240 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。 (4) 買方須於簽署臨時合約後 300 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。 (5) 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 92%作為樓價餘款。 | 2.5% |
其他優惠
- 「New World CLUB」會員優惠：3%
- 印花稅優惠:3％
- 「The Pavilia Collection」 置業優惠：3%
- 自置優惠：2%
- 早鳥優惠：1%
啟德新盤柏蔚森 | 啟德體育園 區內新地標
另外，位於啟德體育園的啟德零售館，由 K11集團負責租務代理及營運，總面積接近70萬平方呎，由三座主建築組成，以700米長的體育大道與園區相連接，誓成為全港最大運動體驗及購物遊樂地標。啟德零售館好去處包括200家多店舖，這裏更有全港最高17.5米高的有蓋攀石牆及保齡球場，保齡球場設有40條球道供公眾租用。
啟德體育園啟德零售館同時打造了「美食海灣」，這個坐擁維港海景的美食集中地佔地32,000平方呎，匯聚超過70間餐廳和食店。啟德零售館餐廳選擇豐富，同場設有近20,000平方呎的美食廣場。
作為市區最大型的綜合住宅發展項目，集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區，隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用，不只令居民的生活更便捷，亦令該區的新盤被看高一線。
再者，特區政府於年初的「財政預算案」中果斷「撤辣」，成為本港樓市的轉捩點，「磚頭文化」重新抬頭，住宅物業成交急升，新盤表現尤其耀眼，估計2024年上半年一手成交可達9,000宗，按年升逾4成，並創5年同期新高；期內二手成交預計可錄21,600宗，宗數與2023年同期相若。
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