政府於2023年7月放寬按揭成數，1,000萬以下物業由原本只能借六成按揭（上限500萬）增加至7成，除了幫助有意購買私樓的市民更易上車，對於「白居二」的買家也能受惠。經絡按揭今次為大家拆解各項細節。
甚麼是「925」？
二手居屋常言道的「925」，「9」是指九成按揭，「25」是指「25」年。白居二買家總想買入可以做到居屋單位，首期少一點，每月還款輕鬆一點。然而，在昔日按揭成數仍是6成的年代，白居二的買家在購買二手居屋時，如果想為二手居屋申請九成按揭及25年還款，選擇的居屋單位的樓齡必須為在首次發售日期起計19年內。如果想買入19年以上的居屋，便需要削減按揭成數或縮短還款年期。
為甚麼二手居屋會有如此奇怪的按揭準則？這是因為居屋作為資助房屋，擁有房委會30年的擔保期，如果借款人無法還款，在擔保期內會獲得保障。但當在擔保期完結後，銀行需要把按揭成數調整至私樓一般按揭成數（過往為6成）。對於將步入擔保期完結的居屋，銀行需要進行按揭成數或樓齡的遞減，物業在完成擔保期後才能調節至6成按揭。
因此市場上一些能夠做到「925」的二手居屋，成交價通常容易創新高，例如新蒲崗景泰苑一個288平方呎單位，於2023年6月成交，單位升值一倍，原業主帳面賺168萬元。新買家便是睇中景泰苑為半新盤居屋，可以做到九成按揭及供款25年。
放寬成數增加「925」居屋數目
不過，2023年政府放寬按揭成數，由原本6成增至7成，讓二手居屋過了擔保期後，按揭成數調整至7成即可，結果是由首次發售日期起計22年內的居屋，都可以做到「925」按揭，為首期不足的白居二人士帶來更多屋苑選擇。
二手居屋其他注意事項
購買二手居屋除了要知道居屋的首次發售日期，還要考慮以下幾點：
1. 市場上只有幾間銀行做二手居屋按揭，要避免摸錯門釘，可以找按揭轉介公司免費報價
2. 要注意人齡的上限
如果想知道自己心儀的二手居屋是否可以申請925按揭，可以即時聯絡我們的按揭轉介專家。
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