【關鍵日期2025】新盤快收樓名單公開！延期／提早收樓對按揭有何影響（不斷更新）？

就快有新居入伙自然高興，但不少新盤業主都是首次置業，新盤快收樓一般有甚麼程序？本文分享短期內收樓的新盤名單、臨收樓按揭的注意事項以及收樓的一般程序。

2025年第一、二季預計收樓新盤名單

預計關鍵日期是甚麼？

預計關鍵日期是指住宅項目遵照經批准的建築圖則預計完成的日期，或預計符合批地文件內條件的日期。

甚麼情況會影響預計關鍵日期？

新盤發展商有機會基於以下理由，延後預計關鍵日期。

• 工人罷工或封閉工地
• 暴動或內亂
• 不可抗力或天災
• 火警或其他賣方所不能控制的意外
• 戰爭
• 惡劣天氣

發展商根據甚麼情況收樓?

1. 入伙紙

當新樓完成後，屋宇署會發出入伙紙，入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。

2. 滿意紙

地政總署發出的合約完成證明書又稱為「完工證」或「滿意紙」（Certificate of Compliance），政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料。

由此可見，關鍵日期未必等於收樓日期，除了延後，發展商亦有可能提早交樓。當發展商取得入伙紙及滿意紙後，便會啟動收樓程序。想知道自己的新盤會否提早或延遲收樓，可以保持與發展商聯絡。

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延遲／提早收樓對按揭影響

一般情況下，買家可以在新盤收樓前3個月便申請按揭，但個別銀行其實早於6個月前便可以申請，如想鎖定入息及按揭優惠，可提早向我們查詢，比較不同的按揭詳情。

發展商延遲交樓，對申請按揭有甚麼影響？

由於建築期付款買家通常在收樓前3至6個月才申請按揭，如果新樓延遲交樓，買家便可能需要延後申請按揭時間，即使一早已預備入息文件，亦可能需要根據時間再重新預備。

發展商提早交樓，對申請按揭有甚麼影響？

如果發展商提早交樓，對於剛轉工的買家可能未必能提供足夠的入息證明文件，或者入息計算上出現變化，令申請按揭出現變數。

現時金管局推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成。

這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

如對申請按揭有任何疑問，歡迎向我們查詢。

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買樓花發展商說可提早成交，是否有伏？

不少朋友買入樓花時，會選擇用建築期付款。一般情況下，建築期付款是在臨近收樓時，才申請按揭。我們有客人早前買入樓花及選用建築期付款，新盤原定於今年年中入伙，但早前接獲通知，問是否願意提早成交。該名客人認為可以提早成交也不錯，故同意提早在1 月成交。

不過，提早成交買家便要提早申請按揭上會，所有文件均要預備充足，而且要確保銀行有足夠時間審批按揭，如果「趕唔切」，隨時要面臨撻訂風險。

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收樓前的準備事項

• 發展商取得入伙紙及滿意紙後，會經律師樓向買家發出信件，可以收樓。
• 其後業主便聯絡收樓部門，商討交樓日期及時間。
• 準備管理費按金等。

收樓當日注意事項

• 收樓當日，前往收樓處進辦理登記手續，獲取鎖匙及業主手冊、設備說明書等文件。
• 與交樓職員前往單位初步驗收。
• 業主如有需要可以開始自行驗樓，如發現有需要執漏的地方（如發現漏水），便記錄在驗樓表格內，負責驗收的發辦商會處理，另亦可以委託驗樓師上門驗樓。
• 如無問題，業主便可正式入伙。

收樓隱藏開支

收樓時管業處/管理處會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。

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收樓FAQs

收樓涉及甚麼程序？

新樓收樓前需要確認收樓時間，約期收樓，並在收樓當日進行登記手續。

收樓是否需要驗樓？

如想確保收樓後單位質素與預期相若，住得舒適，最好進行驗樓，例如查看廁所、水管等是否有漏水問題。

收樓前有甚麼隱藏開支?

收樓前，業主要注意差餉及地租、印花稅、管理費按金的費用。