政府日前進一步放寬按揭成數，1,500萬樓最高可借8成，3,000萬最高可借7成，除了首次置業、換樓、轉按、工商舖及車位，就連樓花的按揭成數也能與現樓睇齊。經絡按揭為大家介紹2024放寬按揭成數懶人包，讓大家上車置業或投資更加得心應手。
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1. 用按揭保險買現樓，最高做到幾多成按揭？
現時1,000萬或以下的物業可申請8至9成按揭，$1,000 萬以上至$1,125 萬以下最高8至9成按揭（貸款額上限$900萬），$1,125 萬或以上至$1,500萬最高按揭成數8成，$1,500萬以上至$1,715萬最高7至8成(貸款上限$1,200萬)，$1,715萬以上至$3,000萬最高7成按揭。
| 住宅物業價值 | 按揭成數上限 |
| $400萬以上至 $1,000萬 | 80% 或 90%* |
| $1,000萬以上至 $1,125萬以下 | 80% 至 90%* (貸款額上限$900萬) |
$1,125萬或以上至 | 80% |
$1,500萬以上至 | 70%-80%(貸款上限$1,200萬) |
$1,715萬以上至 | 70% |
*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士
2. 不用按揭保險買樓，最高做到幾多成按揭？
如果不申請按揭保險，樓價$1,500萬或以下最高7成按揭，$1,500萬以上至$1,750萬可借6至7成（貸款上限$1,050萬），$1,750萬以上至$3,000萬最高可借6成，$3,000萬以上至$3,600萬最高5至6成（貸款上限$1,800萬），$3,600萬以上最高5成按揭。
| 樓價 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| $1,500萬或以下 | 70% | 50% |
| $1,500萬以上至$1,750萬 | 60%-70%(貸款上限$1,050萬) | 50% |
| $1,750萬以上至$3,000萬 | 60% | 50% |
| $3,000萬以上至$3,600萬 | 50%-60%(貸款上限$1,800萬) | 50% |
| $3,600萬以上 | 50% | 50% |
3. 對想買千萬樓的人士有甚麼優惠？
按揭放寬對想購買千萬樓的人士帶來更多按揭選擇，例如一些原本打算購買1,200萬的物業的人士，在昔日的按揭保險措施下，最多只能借取8成按揭。但在新措施下，8成按揭增至1,500萬的住宅也能適用，首期只需要支付300萬。即使連3,000萬的物業也能借取7成按揭，即900萬首期便可入市。另外，今次按保措施調整，按保費用亦有所下降，上車成本可以減少。
4. 對於打算買1,000萬以下樓的上車人士是否有好處？
雖然在過往措施下，1,000萬以下的物業已可用9成按保置業，但如果不想按保，在舊有措施下1,000萬以下物業最高按揭成數為6成(貸款上限500萬)，而現在不用按保已可借7成。以一個900萬物業為例，昔日最高的借貸額為500萬，但現在可借630萬，增加130萬，為上車人士提供更多按揭選擇。
5. 按保借75%可免保費？
按保公司有為首置人士提供寬免保費，例如購買1,500萬的物業借75%，銀行本身可借貸70%，按保公司受保的5%無需繳付保費。
6. 轉按套現人士可受惠嗎？
在按揭措施修訂之前，銀行最高的按揭成數為6成，修訂後最高為7成，買家可同時轉按套現之餘賺取現金回贈，或甩走按保及轉走發展商按揭。
7. 出租物業按揭成數是否有變？
出租物業的按揭成數不變，依然為5成。
8. 樓花的按揭成數是否有不同？
樓花的按揭成數與現樓一致，樓價1,000萬以下的單位最高按揭成數為9成。
9. 工廈、寫字樓、舖位及車位的按揭成數有甚麼變化？
工廈、寫字樓、舖位及車位的按揭成數由5成增加至6成。
10. 按揭現金回贈計算上有沒有影響？
按揭現金回贈計算沒有影響，但由於按揭成數放寬，在不使用按保情況下，所獲得的現金回贈也因貸款額上升亦可以按比例增加。
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