【按揭利率2025】減息了！比較各大銀行最新按揭優惠＋計算方法

香港銀行隨著美國減息，不斷更新最優惠利率及按揭計劃，究竟按揭利率如何計算出來？新造按揭、轉按、車位的按揭利率又有何不同？本文拆解按揭利率最新的計算方法。

文章重點

香港按揭利率分 H 按、P 按及定息按揭：新造、轉按、未補地價物業按揭利率均為H+1.3%，獨立車位是P-0.5%，工商廈為H+1.7%，定息按揭3/5年均2.73%。主流封頂利率3.25%，HIBOR下跌時 H 按業主可脫離封頂息供樓。供款 / 利息受利率、年期等影響，可通過按揭計算機估算。

各項按揭最新的按揭利率

按揭利率常問10大問題(FAQs)

現在按揭利率是多少？

現時香港主流銀行的按揭封頂利率一般為3.25%，如果拆息HIBOR下跌，H按業主可以無需靠封頂息率供樓。

400萬樓月供多少？

以7成按揭、還款期30年及按揭利率3.25%計算，一層400萬樓的每月供款約為一萬多元。

供樓利息總共要多少？

供樓利息多寡受按揭利率、還款年期等因素影響，以一個600萬住宅物業、7成按揭、還款期30年及按揭利率3.25%計算，全期供樓利息約為$2,380,320。  
 

最優惠利率Prime Rate現時是多少？HSBC P係幾多？

HSBC滙豐銀行最新的P為 5%。

貸款1,000萬一個月要繳多少？

以還款期30年及按揭利率3.25%計算，每月供款約為$43,521。

供樓可以扣稅嗎？

供樓利息可以扣稅，詳情可參考供樓利息扣稅的文章。

如何計算每月供款？

要計算出初步的按揭供款，可以使用網上按揭計算機，輸入樓價、按揭成數等資料，便能得出結果。

比較按揭最新優惠

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