「白表居屋第二市場計劃」(白居二)的合資格人士除了可選擇傳統居屋,其實亦可以選擇房協的住宅發售計劃下的屋苑。香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目,由九十年代的夾心階層計劃,到近年的一手樓朗然、以及一直存在的住宅發售計劃的物業,均屬於房協旗下,經絡按揭一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。
房協是甚麼?
房協並非政府部門,而是一個獨立的非政府及非牟利機構,為配合市場需要,提供不同的房屋計劃。
房協樓資產及入息上限
入息及資產限制方面,以房協一手樓朗然為例,1人入息上限為$31,000,資產上限為$735,000,2人入息上限為$62,000,資產上限為$1,470,000。
房協樓按揭成數、還款期
房協一手樓
房協一手樓按揭成數最高達9成,並且無需經向按證公司申請。買家只需支付一成首期便可上車,還款年期長達30年,可選用H按或P按。
房協二手樓
一般情況下,房協二手樓的按揭成數一般為7成,如想申請高成數按揭,需要向按證公司申請,並需要進行入息審查。房協二手樓的還款期也能長達30年,可選用H按或P按。
房協一手樓介紹
近年落成的房協一手樓
政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目,屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,2023年推出安達臣道一手樓朗然。其中房協首個於市區推展的專用安置屋邨項目「樂啟都匯」中,第2期為「樂啟軒」,會以資助出售房屋形式推售。
屋苑 | 落成年份 | 單位數目 |
青衣綠悠雅苑 | 2015 | 988 |
將軍澳翠嶺峰 | 2019 | 330 |
屯門翠鳴臺 | 2020 | 290 |
沙田綠怡雅苑 | 2020 | 1020 |
朗然 | 2025 | 1400 |
樂翹軒 I | 2024 | 300 |
樂啟軒 | 2027年(預計關鍵日期) | 700 |
房協二手樓
對於抽中「白居二」的人士,除了可選擇二手居屋,亦可以選擇房協住宅發售計劃下的屋苑以及綠悠雅苑。
房協二手樓|住宅發售計劃
80年代房協發展出售單位,建成後以優惠價格出售予租戶,或者歟合居屋資格人士。
屋苑 | 落成年份 | 單位數目 |
屯門景新臺 | 2002 | 1,152 |
黃大仙啟德花園 | 1998、2001 | 第1期:784 第2期:472 |
西貢翠塘花園 | 1997 | 234(出租) 736(出售) |
荃灣寶石大廈 | 1996 | 267(出租) 400(出售) |
將軍澳茵怡花園 | 1996/97 | 971(出租) 1,894(出售) |
長沙灣樂年花園 | 1995 | 728 |
青衣偉景花園 | 1991 | 448(出租) 1328(出售) |
荃灣祈德尊新邨 | 1989 | 553(出租) 926(出售) |
紅磡家維邨 | 1984 / 87 / 90 / 93 | 1676(出租) 892(出售) |
北角健康邨 | 1965 / 93 / 97 | 1189(出租) 1048(出售) |
房協二手樓按揭成數
房協二手樓如果沒有補地價,按揭成數上限一般為7成,如果想借9成按揭,需要申請按揭保險,需要提交入息文件及進行入息審查,最長還款期達30年。
房協其他房屋類型
市區重建項目
房協為市建局的合作伙伴推動市區重建,在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤,其中深水埗「五喜」項目(喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾)最廣人認識。
屋苑 | 落成年份 | 單位數目 | 面積 |
深水埗喜雅 | 2013 | 327 | 42.46 - 133.97 |
筲箕灣樂融軒 | 2014 | 214(出售) 60(出租長者單位) | 46.54 - 113.90 28.34 - 46.82 |
深水埗喜韻 | 2015 | 175 | 42.64 - 67.82 |
深水埗喜盈 | 2015 | 130 | 37.07 - 61.97 |
深水埗喜薈 | 2016 | 350 | 35.40 - 62.62 |
深水埗喜漾 | 2016 | 275 | 36.23 - 64.57 |
夾心階層住屋計劃
90年代政府委託房協興建房屋單位,以優惠價格為中產人士提供居所。
屋苑 | 落成年份 | 單位數目 | 面積 |
悅庭軒 | 1999 | 798 | 52.77 - 77.48 |
欣圖軒 | 1998 | 712 | 50.26 - 89.65 |
芊紅居 | 1998 | 420 | 52.12 - 74.42 |
浩景臺 | 1998 | 1456 | 54.63 - 75.81 |
悅海華庭 | 1998 | 6196 | 51.93 - 71.60 |
雅景臺 | 1998 | 882 | 57.97 - 81.85 |
旭輝臺 | 1998 | 704 | 58.06 - 77.30 |
晴碧花園 | 1998 | 508 | 56.11 - 82.59 |
叠翠軒 | 1998 | 1424 | 52.77 - 76.83 |
宏福花園 | 1995 | 1024 | 58.99 - 77.30 |
市值發展項目
三個夾心項目變成的私人屋苑,以市價發售。
屋苑 | 落成年份 | 單位數目 | 面積 |
加惠臺 | 2000 | 496 | 54.63-75.07 |
曉峯灣畔 | 2000 | 1,124 | 56.58 - 83.71 |
怡心園 | 2000 | 1526 | 57.88 - 79.34 |
市區改善計劃
房協為改善舊區居民質素,過去在政府貸款下興建不同項目,單位可在自由市場公開發售,並無任何轉讓限制。
屋苑 | 落成年份 | 單位數目 |
上環荷李活華庭 | 1999 | 550 |
土瓜灣欣榮花園 | 1998 | 900 |
上環萬和閣 | 1994 | 50 |
深水埗萬盛閣 | 1994 | 104 |
上環尚雅苑 | 1993 | 69 |
上環麗雅苑 | 1991 | 224 |
油麻地駿發花園 | 1991/95 | 662 896 |
西營盤毓明閣 | 1991 | 326 |
西營盤居仁里3號 | 1990 | 48 |
大坑龍濤苑 | 1989 | 392 |
堅尼地城太白臺10號 | 1988 | 12 |
大角咀頌賢花園 | 1988 | 480 |
石塘咀加暉閣 | 1988 | 46 |
堅尼地城羲皇臺1號 | 1987 | 188 |
鴨脷洲平瀾街7號 | 1987 | 5 |
鴨脷洲高寶閣 | 1987 | 172 |
上環儒林臺3號 | 1986 | 17 |
深水埗建和閣 | 1986 | 20 |
堅尼地城高宏閣 | 1985 | 24 |
西營盤源輝閣 | 1985 | 56 |
油麻地砲台街39C號 | 1984 | 5 |
油麻地廟街221號 | 1983 | 5 |
上環差館上街5號 | 1983 | 5 |
堅尼地城西園 | 1982 | 432 |
筲箕灣寶文街8號 | 1981 | 10 |
堅尼地城賴恩樓 | 1980 | 100 |
灣仔愛群閣 | 1980 | 147 |
堅尼地城美新樓 | 1976/80 | 267 |