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理財教室 / 按揭教學

【房協樓按揭2024-2025】房協一手樓vs二手樓的按揭成數、還款年期、按揭利率

2024.12.13

「白表居屋第二市場計劃」(白居二)的合資格人士除了可選擇傳統居屋,其實亦可以選擇房協的住宅發售計劃下的屋苑。香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目,由九十年代的夾心階層計劃,到近年的一手樓朗然、以及一直存在的住宅發售計劃的物業,均屬於房協旗下,經絡按揭一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。

房協是甚麼?

房協並非政府部門,而是一個獨立的非政府及非牟利機構,為配合市場需要,提供不同的房屋計劃。

房協樓資產及入息上限

入息及資產限制方面,以房協一手樓朗然為例,1人入息上限為$31,000,資產上限為$735,000,2人入息上限為$62,000,資產上限為$1,470,000。

房協樓按揭成數、還款期

房協一手樓

房協一手樓按揭成數最高達9成,並且無需經向按證公司申請。買家只需支付一成首期便可上車,還款年期長達30年,可選用H按或P按。

房協二手樓

一般情況下,房協二手樓的按揭成數一般為7成,如想申請高成數按揭,需要向按證公司申請,並需要進行入息審查。房協二手樓的還款期也能長達30年,可選用H按或P按。

房協一手樓介紹

近年落成的房協一手樓

政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目,屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,2023年推出安達臣道一手樓朗然。其中房協首個於市區推展的專用安置屋邨項目「樂啟都匯」中,第2期為「樂啟軒」,會以資助出售房屋形式推售。

屋苑落成年份單位數目
青衣綠悠雅苑2015988
將軍澳翠嶺峰2019330
屯門翠鳴臺2020290
沙田綠怡雅苑20201020
朗然20251400
樂翹軒 I2024300
樂啟軒2027年(預計關鍵日期)700

 

比較房協樓按揭最新優惠

房協二手樓

對於抽中「白居二」的人士,除了可選擇二手居屋,亦可以選擇房協住宅發售計劃下的屋苑以及綠悠雅苑。

房協二手樓|住宅發售計劃

80年代房協發展出售單位,建成後以優惠價格出售予租戶,或者歟合居屋資格人士。

屋苑落成年份單位數目
屯門景新臺20021,152
黃大仙啟德花園1998、2001

第1期:784

第2期:472

西貢翠塘花園1997

234(出租)

736(出售)

荃灣寶石大廈1996

267(出租)

400(出售)

將軍澳茵怡花園1996/97

971(出租)

1,894(出售)

長沙灣樂年花園1995728
青衣偉景花園1991

448(出租)

1328(出售)

荃灣祈德尊新邨1989

553(出租)

926(出售)

紅磡家維邨1984 / 87 / 90 / 93

1676(出租)

892(出售)

北角健康邨1965 / 93 / 97

1189(出租)

1048(出售)

房協二手樓按揭成數

房協二手樓如果沒有補地價,按揭成數上限一般為7成,如果想借9成按揭,需要申請按揭保險,需要提交入息文件及進行入息審查,最長還款期達30年。

房協其他房屋類型

市區重建項目


房協為市建局的合作伙伴推動市區重建,在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤,其中深水埗「五喜」項目(喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾)最廣人認識。

屋苑落成年份單位數目面積
深水埗喜雅201332742.46 - 133.97
筲箕灣樂融軒2014

214(出售)

60(出租長者單位)

46.54 - 113.90

28.34 - 46.82

深水埗喜韻201517542.64 - 67.82
深水埗喜盈201513037.07 - 61.97
深水埗喜薈201635035.40 - 62.62  
深水埗喜漾201627536.23 - 64.57  


夾心階層住屋計劃


90年代政府委託房協興建房屋單位,以優惠價格為中產人士提供居所。

屋苑落成年份單位數目面積
悅庭軒199979852.77 - 77.48
欣圖軒199871250.26 - 89.65
芊紅居199842052.12 - 74.42
浩景臺1998145654.63 - 75.81
悅海華庭1998619651.93 - 71.60
雅景臺199888257.97 - 81.85
旭輝臺199870458.06 - 77.30
晴碧花園199850856.11 - 82.59
叠翠軒1998142452.77 - 76.83
宏福花園1995102458.99 - 77.30

 市值發展項目


三個夾心項目變成的私人屋苑,以市價發售。

屋苑落成年份單位數目面積
加惠臺200049654.63-75.07
曉峯灣畔20001,12456.58 - 83.71
怡心園2000152657.88 - 79.34

 

市區改善計劃

房協為改善舊區居民質素,過去在政府貸款下興建不同項目,單位可在自由市場公開發售,並無任何轉讓限制。

屋苑落成年份單位數目
上環荷李活華庭1999550
土瓜灣欣榮花園1998900
上環萬和閣199450
深水埗萬盛閣1994104
上環尚雅苑199369
上環麗雅苑1991224
油麻地駿發花園1991/95

662

896

西營盤毓明閣1991326
西營盤居仁里3號199048
大坑龍濤苑1989392
堅尼地城太白臺10號198812
大角咀頌賢花園1988480
石塘咀加暉閣198846
堅尼地城羲皇臺1號1987188
鴨脷洲平瀾街7號19875
鴨脷洲高寶閣1987172
上環儒林臺3號198617
深水埗建和閣198620
堅尼地城高宏閣198524
西營盤源輝閣198556
油麻地砲台街39C號19845
油麻地廟街221號19835
上環差館上街5號19835
堅尼地城西園1982432
筲箕灣寶文街8號198110
堅尼地城賴恩樓1980100
灣仔愛群閣1980147
堅尼地城美新樓1976/80267

 

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