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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【買樓律師2024】申請按揭必須選擇on-list律師樓?拆解律師職責及聘請律師的注意事項

2023.12.07

買家置業簽署臨時買賣合約後,處理樓宇買賣的事情便交由律師樓負責,買家及賣家均需聘請自己的律師跟進買賣事宜。究竟律師有甚麼職責?聘請律師時有甚麼要留神?經絡按揭為大家介紹律師處理買賣物業的5大注意事項。

【買樓律師2024】申請按揭必須選擇on-list律師樓?拆解律師職責及聘請律師的注意事項

1. 買家律師如何保障業主?

買方律師主要有幾大職能,包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。另外,買方律師需要查閱樓契文件,核實賣方真確擁有物業業權,並確保業權沒有問題,也沒有第三者可以插手業權事宜。假如買方律師發現業出現不清楚地方,會代表買家向賣方律師進行業權質詢。當確保業權沒有疑問,買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。

金錢轉讓方面,如果買方需要申請按揭,買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件,並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行,買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。最後律師會代表買家支付印花稅,以及在土地註冊處註冊文件。

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2. 賣家律師有何職能?

賣方律師負責草擬正式買賣合約,再交予買家律師批閱,同時處理銀行借出的樓契,並向買方提供租契及文件契據,以及解答買方律師的業權問題。另外,賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表,以便雙方在交易日結數,最後在指定時間收取樓價餘款。如果業主仍有按揭,律師安排銀行簽署解除按揭貸款。

3. 申請按揭搵律師有甚麼要留神?

律師樓必須「on-list」

買家簽署臨時買賣合約後,可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。如果買家要申請按揭,每間銀行均有自己律師樓名單,如果並非使用有關律師樓,不能申請有關銀行的按揭。如果選用的律師樓不是「on-list」,可以要求原有律師樓進行「駁腳」,但需要額外收費數千元。如想知道哪些律師屬於銀行「on-list」名單,請向經絡按揭查詢。

找相熟處理物業的律師

「白居二」等特殊物業,除了要處理普通的物業買賣步驟,還需要與政府部門溝通,通常會有相熟的律師樓處理。經絡按揭能提供指定律師的聯絡方法,歡迎與我們聯絡。

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4. 律師費有甚麼要注意?


現時律師費介乎數千至萬餘元不等,選擇律師前除了要考慮往績信譽,收費方面亦要問清楚,有些律師樓的收費並非全包,查冊及按揭契可能要另收費用,委託前記得問清楚。

物業買賣涉及大額款項,委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。如果打算買入物業,對委託律師有任何疑問,歡迎致電與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供適切的建議。

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