【新樓按揭2024】我應該建期轉即供嗎？拆解好處及方法

買家購買一手樓時，除了要忙於揀選心水單位，亦需要決定選用那一種付款方法，發展商普遍會提供「即供」以及建期付款方法，當中「建期」則指當樓宇建成及完成指定文件，買家正式收樓及上會後才開始供款。近月銀行批核按揭出現不同變化，有不少新樓建期業主查詢是否能建期轉即供計劃，本文介紹好處及申請方法。

建期的好處及風險

一手樓業主選擇「即供」及「建期」各有利弊，即供一般會享有更多折扣優惠，但本身正在租樓而新屋又未入伙，就需要同時承擔租樓及供樓雙重開支，財政負擔會較吃力。選用「建期」雖然可避免雙重負擔，但需注意市場風險，銀行是以物業落成時的價值計算估值，若涉及高成數按揭，按揭保險公司的估價或較銀行更保守，而按揭批核以估價較低者爲準，若上會時市況轉差，銀行或因估價不足而未能批足貸款，買家就需要自行填補當中的差價，即「抬錢上會」。

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建期轉即供有甚麼好處？

• 即供優惠一般會較多
  • 現時樓花與建期的按揭成數已經睇齊，相對於建期付款計劃，發展商較多為即供付款計劃提供較多優惠，因此申請按揭時貸款額亦可以下降。不過，建期轉即供申請下，部份發展商未必會提供折扣差額，請先向發展商查詢。
• 鎖定估價及按揭利率
  • 如果擔心收樓才申請按揭時，銀行進一步收緊按揭計劃或估價，可考慮建期轉即供，趁早鎖定借貸額及每月供款。
• 避免按揭申請人收入出現變化
  • 如果擔心建期收樓時收入下降，導致影響借取的貸款額，選擇建期轉即供便可即時鎖定收入，最短時間申請按揭。

建期轉即供方法

新樓建期買家可以向發展商申請，一般需時數星期處理，但個別發展商未必會補回折扣的差額。當發展商同意轉即供付款後，業主便可申請按揭。

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新樓建期轉即供FAQs

1. 甚麼叫建築期／建期付款？

一手樓現時處於樓花期，選擇先付少部份樓價，再於物業落成時才申請按揭支付餘下樓價。

2. 甚麼叫即供付款？

「即供付款」：一手樓現時處於樓花期，選擇即時付款及立即申請按揭供款。

3. 建期申請按揭要面對甚麼風險？

銀行是以物業落成時的價值計算估值，若涉及高成數按揭，按揭保險公司的估價或較銀行更保守，而按揭批核以估價較低者爲準，若上會時市況轉差，銀行或因估價不足而未能批足貸款。