【新居屋按揭2026】4月30日開始接受申請！啟陽苑/影輝苑/朗風苑/匯熙苑/裕豐苑入場費幾多？每月供款慳幾多？(不斷更新)

最新一期居屋計劃將接受申請，啟陽苑、影輝苑、朗風苑、匯熙苑、裕豐苑5個屋苑中，哪個最受歡迎？本文將詳細介紹各大屋苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套，讓大家全面了解最新的居屋項目。

新居屋2025-2026年度詳情

申請時間

由4月30日上午8時至5月20日晚上7時，為期三個星期。   

申請費

• 只申請「居屋2025」（綠表或白表） 的申請費用為港幣350元正。
• 同時申請「居屋2025」（綠表） 及「綠置居2025」，申請費共港幣350元正。
• 同時申請「居屋2025」（白表） 及「白居二2025」，申請費共港幣650元正。
   

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• 入場費最低：在5大屋苑中，以東涌裕豐苑入場費最低，150萬便可入場。
• 最大面積：最大單位位於將軍澳影輝苑，實用面積多560平方呎。
• 最小面積：東涌裕豐苑及錦田匯熙苑提供細至281平方呎單位。
• 伙數最多：東涌裕豐苑提供多達2018個單位。

啟德啟陽苑首期、基本入息要求及每月供款(以219萬單位計算)

(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)

將軍澳影輝苑首期、基本入息要求及每月供款(以168萬單位計算)

(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)

元朗屏山朗風苑首期、基本入息要求及每月供款(以169萬單位計算)

(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)

東涌裕豐苑首期、基本入息要求及每月供款(以150萬單位計算)

(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)

錦田匯熙苑首期、基本入息要求及每月供款(以180萬單位計算)

(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)

新一期居屋綠白表比例是幾多？

新一期居屋綠白表配額為1：1。

新一期居屋禁售期是幾多？

新推售居屋轉讓年限由首次轉讓日期起計15年放寬至10年。

白表單人及家庭入息及資產上限是幾多？

一人申請者入息及資產限額維持於3萬元及61.5萬元，白表家庭入息上限6萬元，資產限額123萬元。

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新居屋補地價

政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 

居屋補地價程序

1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書                        
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處      
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」                        
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價                        
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」                        
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價                        
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」                    

居屋補地價要幾多錢？

單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：                    

（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值                    

假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000                    

房協「住宅發售計劃」單位補價程序：                        
房協單位如想補地價，需要屆滿5 年轉讓限制期才能提出申請，程序如下：                        
1. 把申請表連及樓契副本及手續費 2,400 元寄回或交回香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓香港房屋協會（物業策劃及發展組）， 信封面請註明「住宅發售計劃補價申請」                        
2. 房協接獲申請及核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。補價 金額以運輸及房屋局局長決定為準，處理申請需時約6至8個星期                        
3. 房協/運輸及房屋局或相關政府部門因應需要，安排職員實地視察單位及進行估價                        
4. 運輸及房屋局局長回覆補價金額後，由房協發出補價金額通知書予業主                        
5. 業主須在通知書發出日期起計的2個月內繳付補價，否則須重新申請和繳付手續費                        
6. 業主以銀行本票或已劃線的律師行支票繳付補價後，房協將補價款項交回政府，並發出解除轉讓限制證明書                        
7. 業主需委聘律師將解除轉讓限制證明書在土地註冊處登記                    

幾時是補地價最佳時機？

由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。                    

補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。                    

如對居屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，提供個人財務狀況及物業資料，由按揭專員了解實際情況再詳細解答。

新居屋按揭FAQs

1.本次推出的居屋項目有哪幾個？分佈在哪些地區？

本次推出 5 個居屋項目，分別是啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、元朗屏山朗風苑、東涌裕豐苑以及錦田匯熙苑。

2. 哪個居屋項目的入場費最低？單位數量最多？

東涌裕豐苑入場費最低，僅需 150 萬；同時它也是單位數量最多的項目，共提供 2018 個單位。

3. 綠表和白表人士申請居屋的按揭成數上限分別是多少？

綠表人士按揭成數上限為 95%，白表人士按揭成數上限為 90%。

4. 本次推出的居屋項目中，最大面積的單位在哪個屋苑？面積是多少？

最大面積的單位在將軍澳影輝苑，實用面積最高達 560 平方呎。

新居屋擔保期及按揭最長還款年期是多久？

2023年施政報告宣佈放寬居屋等資助房屋的擔保期及最長還款期，新居屋的最長還款期達30年。

新居屋多久才可申請按揭？

已購買新居屋的朋友要注意，對於一年內收樓的新居屋按揭，銀行現時已開放按揭申請，如果想盡早鎖定現金回贈及按揭優惠，按以下立即申請，輸入單位資料了解最新優惠！

新居屋首期及按揭成數是幾多？

如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。    

新居屋按揭入息要求要幾多？

如果打算買入居屋單位，新居屋一般只需申報家庭入息，銀行會接受按揭申請，然而由於銀行取態各有不同，最好事前向我們諮詢。

新居屋按揭需要帶備甚麼文件？

1. 身份證

2. 住址證明

3. 臨時買賣合約

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、新按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部

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