最新一期居屋計劃即將推出市面，啟陽苑、影輝苑、朗風苑、匯熙苑、裕豐苑5個屋苑中，哪個最受歡迎？本文將詳細介紹各大屋苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套，讓大家全面了解最新的居屋項目。
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文章重點
最新居屋計劃將推出啟陽苑等 5 個屋苑，涵蓋啟德、將軍澳等多地，實用面積 281-560 平方呎，售價 150 萬 - 480 萬，預計 2027-2028 年落成。東涌裕豐苑入場費最低、單位數最多；將軍澳影輝苑單位面積最大。按揭方面，綠表人士最高可獲 95% 按揭，白表人士為 90%，以 3.25% 利率、30 年還款期計算，綠表首期及月供均低於白表，具體金額因屋苑價格異動。
| 地區 | 屋苑 | 實用面積 | 伙數 | 建議售價 | 預計關鍵日期 |
| 啟德 | 啟陽苑 | 281-490 | 1840 | 219-480萬 | 2028年10月31日 |
| 將軍澳 | 影輝苑 | 283-560 | 1628 | 168-423萬 | 2028年12月31日 |
| 元朗屏山 | 朗風苑 | 294-507 | 1870 | 169-339萬 | 2028年7月31日 |
| 東涌 | 裕豐苑 | 281-499 | 2018 | 150-340萬 | 2027年9月30日 |
| 錦田 | 匯熙苑 | 281-449 | 960 | 180-345萬 | 2027年8月31日 |
- 入場費最低：在5大屋苑中，以東涌裕豐苑入場費最低，150萬便可入場。
- 最大面積：最大單位位於將軍澳影輝苑，實用面積多560平方呎。
- 最小面積：東涌裕豐苑及錦田匯熙苑提供細至281平方呎單位。
- 伙數最多：東涌裕豐苑提供多達2018個單位。
啟德啟陽苑首期、基本入息要求及每月供款(以219萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 219萬 | $109,500 | $18,109 | $9,054 |
| 白表人士 | 90% | 219萬 | $219,000 | $17,156 | $8,578 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
將軍澳影輝苑首期、基本入息要求及每月供款(以168萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 168萬 | $84,000 | $13,892 | $6,946 |
| 白表人士 | 90% | 168萬 | $168,000 | $13,161 | $6,580 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
元朗屏山朗風苑首期、基本入息要求及每月供款(以169萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 169萬 | $84,500 | $13,974 | $6,987 |
| 白表人士 | 90% | 169萬 | $169,000 | $13,239 | $6,619 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
東涌裕豐苑首期、基本入息要求及每月供款(以150萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 150萬 | $75,000 | $12,403 | $6,202 |
| 白表人士 | 90% | 150萬 | $150,000 | $11,751 | $5,875 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
錦田匯熙苑首期、基本入息要求及每月供款(以180萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 180萬 | $90,000 | $14,884 | $7,442 |
| 白表人士 | 90% | 180萬 | $180,000 | $14,101 | $7,050 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
新一期居屋綠白表比例是幾多？
新一期居屋綠白表配額為1：1。
新一期居屋禁售期是幾多？
新推售居屋轉讓年限由首次轉讓日期起計15年放寬至10年。
白表單人及家庭入息及資產上限是幾多？
一人申請者入息及資產限額維持於3萬元及61.5萬元，白表家庭入息上限6萬元，資產限額123萬元。
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昔日資料
新居屋2024按揭 | 屋苑比較
2024年的居屋計劃將推出5個新項目，共提供7,132個單位，項目分佈於不同的地區，表列如下：
| 居屋2024項目 | 位置 | 伙數 | 售價 | 預計關鍵日期 |
| 啟德啟盈苑 | 沐和街 | 1,736個 | 143萬 – 467萬港元 | 2026年10月31日 |
| 屯門兆湖苑 | 湖山路 | 2,768個 | 156萬 – 324萬港元 | 2027年4月30日 |
| 東涌裕興苑 | 東涌 | 1,344個 | 151萬 – 345萬港元 | 2026年4月30日 |
| 油塘高曦苑 | 碧雲道 | 864個 | 255萬 – 394萬港元 | 2028 年2月29日 |
| 觀塘安柏苑 | 九龍東觀塘區 | 420個 | 177萬 – 373萬港元 | 2025年3月31日 |
新居屋2024按揭 | 揀樓次序
根據居屋揀樓2024的次序首10個號碼為20、52、68、24、19、84、06、67、34、09，如果申請編號尾數為「20」，即代表為首輪人士揀樓。不過並不代表所有擁有「20」號碼的人士便可首先揀樓，大家仍需要根據類別排序。居屋2024揀樓次序如下：
1.受房委會已公佈公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清空日期是為「居屋2024」推出日期之後。
2. 綠表家庭/白表家庭：
綠表家庭：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者、其他家庭申請者
白表家庭：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者
3.受房委會已公佈公屋清拆計劃的一人申請者，而目標清空日期是為「居屋2024」推出日期之後。
4.普通綠表和白表一人申請者會根據相關的配額分配比例選樓
新居屋補地價
政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
居屋補地價程序
1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」
居屋補地價要幾多錢？
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：
（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值
假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000
房協「住宅發售計劃」單位補價程序：
房協單位如想補地價，需要屆滿5 年轉讓限制期才能提出申請，程序如下：
1. 把申請表連及樓契副本及手續費 2,400 元寄回或交回香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓香港房屋協會（物業策劃及發展組）， 信封面請註明「住宅發售計劃補價申請」
2. 房協接獲申請及核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。補價 金額以運輸及房屋局局長決定為準，處理申請需時約6至8個星期
3. 房協/運輸及房屋局或相關政府部門因應需要，安排職員實地視察單位及進行估價
4. 運輸及房屋局局長回覆補價金額後，由房協發出補價金額通知書予業主
5. 業主須在通知書發出日期起計的2個月內繳付補價，否則須重新申請和繳付手續費
6. 業主以銀行本票或已劃線的律師行支票繳付補價後，房協將補價款項交回政府，並發出解除轉讓限制證明書
7. 業主需委聘律師將解除轉讓限制證明書在土地註冊處登記
幾時是補地價最佳時機？
由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。
補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。
如對居屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，提供個人財務狀況及物業資料，由按揭專員了解實際情況再詳細解答。
新居屋按揭FAQs
1.本次推出的居屋項目有哪幾個？分佈在哪些地區？
本次推出 5 個居屋項目，分別是啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、元朗屏山朗風苑、東涌裕豐苑以及錦田匯熙苑。
2. 哪個居屋項目的入場費最低？單位數量最多？
東涌裕豐苑入場費最低，僅需 150 萬；同時它也是單位數量最多的項目，共提供 2018 個單位。
3. 綠表和白表人士申請居屋的按揭成數上限分別是多少？
綠表人士按揭成數上限為 95%，白表人士按揭成數上限為 90%。
4. 本次推出的居屋項目中，最大面積的單位在哪個屋苑？面積是多少？
最大面積的單位在將軍澳影輝苑，實用面積最高達 560 平方呎。
新居屋擔保期及按揭最長還款年期是多久？
2023年施政報告宣佈放寬居屋等資助房屋的擔保期及最長還款期，新居屋的最長還款期達30年。
新居屋多久才可申請按揭？
已購買新居屋的朋友要注意，對於一年內收樓的新居屋按揭，銀行現時已開放按揭申請，如果想盡早鎖定現金回贈及按揭優惠，按以下立即申請，輸入單位資料了解最新優惠！
新居屋首期及按揭成數是幾多？
如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。
新居屋按揭入息要求要幾多？
如果打算買入居屋單位，新居屋一般只需申報家庭入息，銀行會接受按揭申請，然而由於銀行取態各有不同，最好事前向我們諮詢。
新居屋按揭需要帶備甚麼文件？
1. 身份證
2. 住址證明
3. 臨時買賣合約
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、新按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
作者：經絡編輯部
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