【新居屋按揭2025】居屋按揭都有現金回贈？拆解預計收樓日期、入場費、首期、每月供款

抽中新居屋是不少人的夢想，2024年新居屋啟德、觀塘、油塘均有份，入場費更低至7萬多元。本文為大家介紹香港資助房屋各種類別及申請資格，以及介紹新居屋的最新按揭優惠。

新居屋2024按揭 | 時間表

申請時間：2024年10月3日

攪珠時間：2024年12月12日

選樓時間：2025年5月29日開始

新居屋2024-2025最新攪珠結果(首10個號碼)

20、52、68、24、19、84、06、67、34、09

新居屋2024按揭 | 收入及資產要求

新居屋2024按揭 | 屋苑比較

2024年的居屋計劃將推出5個新項目，共提供7,132個單位，項目分佈於不同的地區，表列如下：

新居屋2024按揭 | 揀樓次序

根據居屋揀樓2024的次序首10個號碼為20、52、68、24、19、84、06、67、34、09，如果申請編號尾數為「20」，即代表為首輪人士揀樓。不過並不代表所有擁有「20」號碼的人士便可首先揀樓，大家仍需要根據類別排序。居屋2024揀樓次序如下：

1.受房委會已公佈公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清空日期是為「居屋2024」推出日期之後。

2. 綠表家庭/白表家庭：

綠表家庭：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者、其他家庭申請者

白表家庭：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者

3.受房委會已公佈公屋清拆計劃的一人申請者，而目標清空日期是為「居屋2024」推出日期之後。

4.普通綠表和白表一人申請者會根據相關的配額分配比例選樓

新居屋按揭

新居屋2024按揭 | 首期及每月供款測

現時綠表申請者最高可借取95%按揭，以及可以選擇30年還款期，以入場費最低的啟德啟盈苑為例，售價為143萬，如果借足九成半，以現時實際年利率3.5%及還款期30年計算，首期低至$71,500，每月供款為$6,100。

居屋2024首期及每月供款表

*以入場費最低單位、5%首期、實際年利率3.5%及還款期30年計算

新居屋2025最新按揭優惠

【居屋H按優惠】         
全期按息低至H+1.3%         
有現金回贈         
兼享高息存息戶口         
按揭年期長達30年         
按揭成數上限高達95%(綠表) / 90%(白表)

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新居屋擔保期及按揭最長還款年期

2023年施政報告宣佈放寬居屋等資助房屋的擔保期及最長還款期，新居屋的最長還款期達30年。

新居屋多久才可申請按揭？

已購買新居屋的朋友要注意，對於一年內收樓的新居屋按揭，銀行現時已開放按揭申請，如果想盡早鎖定現金回贈及按揭優惠，按以下立即申請，輸入單位資料了解最新優惠！

新居屋首期/居屋按揭成數

如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。    

新居屋按揭入息要求

如果打算買入居屋單位，新居屋一般只需申報家庭入息，銀行會接受按揭申請，然而由於銀行取態各有不同，最好事前向我們諮詢。

新居屋按揭需要帶備的文件

1. 身份證

2. 住址證明

3. 臨時買賣合約

4. 銀行戶口過往3個月紀錄    

新居屋百科

居屋申請人士：綠表買家VS白表買家

綠表買家：                    
綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。                    

白表買家：                    
只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。

居屋種類：一手居屋/二手居屋(第二市場)/二手居屋(自由市場)

居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。                    

第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。 

自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。

居屋計劃物業種類：居屋VS房協

居屋                    
由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。                    

房協樓                    
房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協樓不少位處於市區，故獲不少上車客垂青。

新居屋轉售限制

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新居屋補地價

政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 

居屋補地價程序

1. 如果屬於5年轉讓限制期內，要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿5年轉讓限制期，要填寫HD1065C申請書                    
2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處  
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」                    
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價                    
5. 房署收齊所需資料後，約1個月後發出「評估補價通知書」                    
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內，業主需繳付補價                    
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」                    

居屋補地價要幾多錢？

單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算，計算方法如下：                    

（購入時的十足市值-原來樓價）/ 購入時的十足市值 X 補價時市值                    

假設補價時的物業市值為300萬，購入時的十足市值為250萬，原來的樓價為175萬，計算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000                    

房協「住宅發售計劃」單位補價程序：                    
房協單位如想補地價，需要屆滿5 年轉讓限制期才能提出申請，程序如下：                    
1. 把申請表連及樓契副本及手續費 2,400 元寄回或交回香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓香港房屋協會（物業策劃及發展組）， 信封面請註明「住宅發售計劃補價申請」                    
2. 房協接獲申請及核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。補價 金額以運輸及房屋局局長決定為準，處理申請需時約6至8個星期                    
3. 房協/運輸及房屋局或相關政府部門因應需要，安排職員實地視察單位及進行估價                    
4. 運輸及房屋局局長回覆補價金額後，由房協發出補價金額通知書予業主                    
5. 業主須在通知書發出日期起計的2個月內繳付補價，否則須重新申請和繳付手續費                    
6. 業主以銀行本票或已劃線的律師行支票繳付補價後，房協將補價款項交回政府，並發出解除轉讓限制證明書                    
7. 業主需委聘律師將解除轉讓限制證明書在土地註冊處登記                    

幾時是補地價最佳時機？

由於補價根據市值計算，當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額，再借機申請。                    

補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。                    

如對居屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，提供個人財務狀況及物業資料，由按揭專員了解實際情況再詳細解答。

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